[摘要] 2015年以来，多重利好政策纷纷出台，江门(楼盘)楼市成交不断刷新纪录。与此同时，截至8月底，江门全市高达4.8万套和中心城区1.4万套的库存也引起业界担忧。然而，广东中原地产事业八部营销总监岳丽在接受记者采访时认为，江门房地产市场较为健康，高企的库存压力将会逐渐缓解并走向良性局面。
2015年以来，多重利好政策纷纷出台，江门(楼盘)楼市成交不断刷新纪录。与此同时，截至8月底，江门全市高达4.8万套和中心城区1.4万套的库存也引起业界担忧。
然而，广东中原地产事业八部营销总监岳丽在接受记者采访时认为，江门房地产市场较为健康，高企的库存压力将会逐渐缓解并走向良性局面。
看好江门楼市“蛋糕”越来越大
根据江门市住房和城乡建设局公布的数据，截至8月底，江门全市商品住宅合计待售48084套，库存高企。对此，岳丽表示无需过度担心，消化库存只是时间问题。
岳丽表示，江门地理位置优越，经济发展良好，城市配套也越来越好，随着轨道交通等基础设施不断完善，创业、就业、居住等环境将更有吸引力。与此同时，江门的购房环境、入户政策等较为宽松，相信随着江门城市的发展，会吸引越来越多外来人前来，对房子的需求也会逐步增多。
根据历年来的数据显示，江门近年来楼市的成交量不断上升，未来这个成交量依然会继续攀升，房地产这个”"蛋糕"“会越来越大。库存虽高企，但没有继续大量上升，同时成交量也是一路攀升，我认为这是一个良性的竞争局面。”岳丽说道。
滨江新区宜居置业优势愈加凸显
而江门中心城区(蓬江、江海)一直引领江门楼市发展，虽然目前蓬江、江海库存偏高，处于供过于求的局面，但岳丽仍旧看好滨江新区的未来。
根据她的分析，近些年北新区和滨江新区是江门较热门的片区，不过北新区的开发非常成熟，已经接近尾声，现在还有大量货供应，但是很快将没有更多新货推出，预计不久就将退出市场。岳丽介绍，滨江片区则云集了众多高素质的品牌楼盘，集中了保利大都会、华茵桂语、月珑湾、方直珑湖湾等10多个新盘。目前该区域货源充足，有大量存货，此外，很多楼盘还有大量新货没有上市，户型涵盖了刚需、改善等多个类型，且有范罗岗小学等名校支撑。等到交通网络逐步完善后，滨江新区宜居置业的优势将得到进一步的凸显，因而更受购房者的追捧。
房价或因供需局面改变出现上涨
时下正值楼市传统旺季“金九银十”，各大开发商积极推出大量新货或搞促销活动。但是岳丽认为房地产黄金时代已过去，已不存在真正意义的“金九银十”。除非出现如去年的“930新政”、今年的“330新政”这样的“及时雨”政策，楼市成交才有可能出现爆发。否则热闹的只是各大开发商和不断刷新的促销力度，所谓的“金九银十”只会停留在概念层面。
对于未来一两年的楼市，岳丽认为与其他三四线城市相比，江门楼市比较健康，库存压力会慢慢缓解。而一旦库存情况改善，开发商资金压力变小，加之未来一两年内江门新增的楼盘数量相对较少，江门供需将趋向平衡甚至发展成需求大于供给的局面，到时房价将会进入到稳步上涨的阶段。
岳丽说，物价、人力、土地等各方面都在不断上涨，从长远看，房价稳步上涨是趋势，她建议有购房计划和条件的市民尽早下手。“现在很多房企都出现资金紧张情况，为了回笼资金，他们也只好选择让利促销以促进后续的开发，所以买房要趁早。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
