[摘要] 记者从中国土地市场交易网查询了解到，编号为XH2015-16号的明星地块（位于会城街道梅江村新生庄、暗马围）终于找到新主人，碧桂园集团经过几轮的竞价，以4.23亿元拿下，折合楼面地价2087元/平方米。据了解，新会梅江地段 地段的明星地块此前流拍。
记者从中国土地市场交易网查询了解到，编号为XH2015-16号的明星地块（位于会城街道梅江村新生庄、暗马围）终于找到新主人，碧桂园集团经过几轮的竞价，以4.23亿元拿下，折合楼面地价2087元/平方米。据了解，新会梅江地段 地段的明星地块此前流拍。
地块旁边在售产品 高达8000元/平方米
先前发布的土地出让公告显示，编号为XH2015-16号地块面积67557平方米，土地用途为城镇住宅和商服用地。该地块的土地出让规划条件要求：16%≤建筑密度≤25%，（其中塔楼密度≤15%）；2.5≤容积率≤3.0；30%≤绿地率≤45%；建筑限高≤100米。该地块的出让起始价为41793万元。
业内人士认为，这次拍卖地块位于新会城区南部，新会成熟的社区、未来的商业 ——美吉特广场、名校尚雅 、新会名人广场和南湖公园，各种配套一应俱全。碧桂园集团成功拿下地块，显示出其对新会房地产市场的信心。
记者从楼盘销售监测数据了解到，8月份，这次出让地块旁边的新会碧桂园南湖郡产品，其成交均价超过8000元/平方米。近几年新会的房地产市场之热让不少人惊叹，“日光盘”、“百人抢房”在新会已经成为楼市一道亮丽的风景线。江门楼市坊间传言“得新会者得天下”，谁能拿下明星地块成为新会乃至江门地产界的较热的话题之一。
“目前地价高企，之前两次流拍，开发商对继续拿地开发都比较谨慎。”裕隆基地产总经理杨东卉指出，以新会城区目前的地价， 是在一些好地段，继续拿地开发的成本已然很高，开发商所开发的新产品其定价可能要定在比该地区目前房价更高的水平，才能保证不亏损。
地价高、风险大，致拿地谨慎
6月上旬，新会区公共资源交易 将以挂牌方式出让两块明星地块，但均流拍，引起市场人士对新会楼市的怀疑。
一块是是编号XH2014-39号地块，位于新会区会城街道灵镇村长围，土地面积为5.4万平方米，容积率为2.5~3.0，出让起始价3.1亿元。
一块是编号为XH2015-08号地块，位于新会区会城街道梅江村 海、红花围，面积9.7692万平方米，容积率为2.2~3.38，出让起始价为5.445亿元。
以上两地块流拍后，部分业内人士表示，新会房地产市场虽然火爆，但一旦出现价格下挫，开发商不仅要面临亏损的境况，还会因产品积压而危及资金链的安全，所以目前开发商拍地 谨慎。
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