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江门三区四市房价遭到"吐槽" 二手房价偏差大

江门日报   2015-09-17 08:13

[摘要] 9月10日,报道根据官方 数据采写,但该消息引发了市民的高度怀疑:“谁信谁倒霉,简直是不负责的报道。”“一派胡言。”“记者是不是穿越了?”……引来一片骂声的原因,是鹤山二手房价高居全市 ,8月高达4285元/平方米,而台山和开平的仅“1”字头。

9月10日,报道根据官方 数据采写,但该消息引发了市民的高度怀疑:“谁信谁倒霉,简直是不负责的报道。”“一派胡言。”“记者是不是穿越了?”……引来一片骂声的原因,是鹤山二手房价高居全市 ,8月高达4285元/平方米,而台山和开平的仅“1”字头。

8月江门楼市数据出炉 引起网友“吐槽”

上周,8月江门楼市数据出炉,引起了网友的各种“吐槽”,还有人说记者和小编是“一派胡言”。

LauDakban:你继续吹,你怎么不说100%,连李嘉诚都不看好今年楼市提前抛售了,再一个股灾,国家再次松动政策拯救楼市,你还吹成交量暴增?看来小编都是有能力在三线城市买贵房的人。

叶氏指数:新会人民见到,笑了。

宝贝请转身宝贝请转身:开平台山“1”字头?呵呵,想得美。

请叫我小胡子cc:这数据…

磨墨小书童:开平台山“1”字开头?开玩笑么?低都接近“3”字头。

芬薰:乱报!自己去调查下吧,台山二手有“1”字开头的?

Scorpio——成:谁信谁倒霉,简直是不负责的报道。

lovely仔先生:烂报道。台山二手楼差都要“2”字头,哥今年买了间差不多“4”字头的。

缘缘20162:笑了!恩平低“2”字头。

我们都爱讲道理:一派胡言!

魏小林linda:记者是不是穿越了。

0颖莹0:在台山有“1”字头?你卖给我吧?

……

面对一片骂声,记者和小编沉默良久,决定就数据进行全面调查。希望以严谨的态度回应广大网友的强烈关注。

二手房价数据偏差大

上周公布的8月份二手住宅均价数据显示:蓬江、江海为4191元/平方米,新会为3737元/平方米、鹤山4285元/平方米,台山为1770元/平方米,开平为1545元/平方米,恩平为2353元/平方米。从数据中发现,鹤山的二手住宅均价全市 ,而台山和开平则为“1”字头。

市住建局负责房地产市场数据统计工作人员表示,蓬江、江海的成交及房价数据为市住建局统计的数据,其他区市的数据为各地住建部门上报的数据。至于三区四市的二手住宅均价为什么相差这么远,“要问问各地的住建部门。”

记者在9月15—16日连续两天多次联系鹤山市住建部门,表明身份和采访意图,并留下联系方式,但至发稿时止仍未得到回复。

记者试图通过鹤山一二手房地产人士了解市场实际情况。鹤山华联地产总经理谭先生表示,鹤山沙坪城区比较旧的二手住宅要2800元/平方米左右;新小区电梯洋房,二手均价在4000—5000元/平方米;二手别墅均价在6000—7000元/平方米。谭先生认为,鹤山二手住宅平均4000多元/平方米是正常的,因为别墅的价格较高,而且每月成交量占总成交量的1/3左右。鹤山严格执行买卖差额征20%的个人所得税政策,使得买家卖家的合同价格与实际价格相同或接近,这可能就是鹤山二手住宅均价统计数据位列全市 的重要原因。另外,近几个月,由于佛山解除限购,很多佛山在鹤山置业的业主,纷纷把别墅低价放盘出售,也是导致鹤山二手住宅价格升高的原因。

熟悉二手中介业务人士透露,江门三区四市当中,鹤山严格执行买卖差额征20%的个人所得税政策,其他区市则根据总价进行综合计税,而蓬江、江海则使用评价计税系统并结合合同成交价进行征税,由于征税方式的不同,导致鹤山与其他区市差异较大。

开平二手中介关先生表示,二手步梯住宅价格约为3000元/平方米,二手电梯洋房价格为4000-4500元/平方米,统计出来的“1”字头价格,与实际偏差甚远。台山和恩平的二手中介也表示,统计数据与实际成交的二手住宅均价相距甚远,能理解网友的“吐槽”。据了解,开平、台山、恩平的二手住宅价格水平相当,统计数据未能完全反映各地的实际成交价,具体原因,业内人士“都懂的”。

东鹏地产二手部总经理何梅珠表示,新会的二手住宅价要比蓬江的高,同样年份的房子,新会的要比蓬江的贵。二手住宅的实际均价应该是4000多元/平方米,略高于统计数据。

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