[摘要] 8月份保利大都会年内第二次登顶，月内遥遥领先其他项目。双龙板块相隔较近的骏景湾品峰和凤山水岸量价齐涨。成交面积过万的项目减少至一个。二十个可比重点楼盘成交均价环比十二上涨四持平四下降。
一、供应
8月蓬江、江海区商品房批准预售项目11个（锦富汇景湾、珑山居、艮辉花园，保利大都会，山畔雅苑，乐兴苑，海逸城邦，骏景湾品峰，康城广场，星海湾华庭，泮海蓝湾），其中全新项目4个（珑山居，乐兴苑，星海湾华庭，泮海蓝湾）。批准预售面积共16.89万平方米，环比增长381.2%，同比减少35.9%；其中住宅面积16.50万平方米，共1538套，套数环比增长804.7%，同比减少34.2%。
本月市场新增供应量恢复正常，新项目数量（4个）全年单月多。江海区成为主要的供应区域（44%），滨江棠下和北新区分别占28%和26%。户均供应面积为101平方米，120平方米以下的套数比例高达77%。
1-8月商品房累计批准预售面积123.60万平方米，同比减少4.5%；住宅累计批准预售10266套，同比增长0.5%，截至8月底市场待售的商品住宅共约13600套，环比持平，同比增长7.9%。
二、成交量
8月蓬江、江海区新建商品房网签面积19.77万平方米，其中住宅面积15.92万平方米，环比减少12.4%，同比增长45.7%；住宅网签套数1447套，环比减少10.1%，同比增长36.9%。
本月商品房成交量环比连续第三个月小幅下降，处于今年的月平均水平。但仍连续六个月同比正增长。北新区,滨江棠下，江海区的住宅成交套数比例分别为33%，31%和21%。单价六字头的比例占四成为全年单月高。
1-8月商品住宅累计网签面积122.85万平方米，同比增长66.2%；累计网签11167套，同比增长62.0%。
8月存量住宅成交面积7.10万平方米，环比减少20.8%，同比增长32.2%；成交套数648套，环比减少10.0%，同比增长38.5%。
1-8月存量住宅累计成交面积43.71万平方米，同比增长31.4%；累计成交4462套，同比增长28.5%。
三、成交价
四、重点楼盘销售监测
保利大都会年内第二次登顶，月内遥遥领先其他项目。双龙板块相隔较近的骏景湾品峰和凤山水岸量价齐涨。成交面积过万的项目减少至一个。二十个可比重点楼盘成交均价环比十二上涨四持平四下降。
五、小结与预测
1 库存消化周期回落至合理水平。9月库存量同比有可能由正转负。
2 市场连续3个月小幅调整后，且在新出台政策的支持下，成交量有望止跌回升，但预计难以回到高点。
3 房价出现短暂的结构性下降，但不改其稳定的趋势。
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