[摘要] 继8月25日公开挂牌出让甘化 JD2015-9号地后，市公共资源交易 近日再推两幅老城区的小地块，编号分别为JD2015-10和JD2015-11号。这两幅小地块分别位于江会路和竹排后街，摘牌时间为9月29日16时。
继8月25日公开挂牌出让甘化 JD2015-9号地后，市公共资源交易 近日再推两幅老城区的小地块，编号分别为JD2015-10和JD2015-11号。这两幅小地块分别位于江会路和竹排后街，摘牌时间为9月29日16时。
地块出让公告显示，两地块所处位置属于江门的老城区。JD2015-10号地块，位于蓬江区江会路40号，规划用途为商业、住宅用地，建设用地面积为7045.7平方米。土地出让的规划条件显示，该地块的建筑密度不得超过40%，容积率在1.0~2.75之间，计容总建筑面积高不得超过19443平方米（其中商业占30%~50%），出让起始价为4274万元，折合起始楼面地价约为2200元/平方米。江会路40号地块位于旧城区，基础配套设施完善，周边有 服务 、人人乐购物广场、发展 、培英 、白沙公园等休闲、购物、 等公共设施。
编号为JD2015-11的地块，位于蓬江区竹排后街1-34号 ，规划用途则为住宅用地，建设用地面积为3091.4平方米。土地出让的规划条件显示，建筑密度不得超过30%，容积率在1.0~2.5之间，计容总建筑面积在3092~7730平方米之间，出让起始价为2100万元，折合起始楼面地价为2717元/平方米。竹排后街1-34号 位于蓬江区堤东路与东华路交汇处（斯派特大厦侧），被当地居民称为“城市建设挤出来的城中村”，因房屋年代久远，基础设施落后，除了生活不便之外，在下雨时会发生水浸问题，是江门市“三旧”改造试点的项目。
记者翻查历史数据发现，老城区出让的地块多为小地块，而且楼面地价较高。2010年，老城区堤东德兴里纸箱厂一块不足12亩的地块出让（同样是竹排街，记者注），拍出总价5040万元、单价约430万元/亩、楼面地价3229元/平方米的高价，一举超过越秀地产2009年6月拿下的2240元/平方米楼面地价的“”，荣膺当时的单价新“”。在该地块建起的楼盘雅堤公馆，洋房销售价格超过7000元/平方米。虽然价格相对其他楼盘较高，但雅堤公馆的产品在短期内便消化一空，显示出老城区置业者的强大购买力。
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