[摘要] 截至当前,江门楼市可谓波澜壮阔。如同在这一年里上映的电影一样,刚开始烂片一推,但在淡季档票房屡屡刷新,随后再迎滑坡,高潮迭起。让我们一起激荡在江门楼市的“光影”之中,咀嚼那些给我们留下感动和共鸣的片段。
房天下房天下讯 截至当前,江门楼市可谓波澜壮阔。如同在这一年里上映的电影一样,刚开始烂片一推,但在淡季档票房屡屡刷新,随后再迎滑坡,高潮迭起。让我们一起激荡在江门楼市的“光影”之中,咀嚼那些给我们留下感动和共鸣的片段。
季度宛如前戏
季度犹如一部电影的开篇,不是精彩的一幕,但也绝不可或缺,肩负着铺垫作用。没有前戏,何来高潮?
据房天下数据监控中心统计数据显示,1季度(1-3月)江门楼市住宅网签成交2797套(数据来源住建局月末后一天截图成交相加),同比2014年上涨14.3%,开篇数据虽然并未“涨势惊人”,但也为上半年创下了良好开端。
如此骄人战绩,“电影操盘手”功不可没。2014年下半年限购解禁、二套结清算首套、降息等利好政策重重叠加,为2015年精彩大电影上市创造了绝好的政策条件。2月降准降息,两会积极表态稳定房地产消费,及至月末,五部委组合重拳出击,降低二套房首付款比例及二手房交易税费,政策宽松程度仿佛一夜间回到2009年。尤其是2015年的"330"新政促成金三翘尾,同时也为第二季度的表现预热。
第二季度尖叫连连
二季度,楼市迎来了全方位利好,两度降准降息,尖叫声不断,说是“政策市”,一点不为过,在政策的烘托之下, 江门楼市成交好戏不断。
据房天下数据监控中心统计显示,二季度(4-5月)江门住宅网签成交5449套,环比季度上涨94.8%,同比2014年上涨95.8%。也是在该季度连续三月创造了月销超千套的成绩。在这成交数据不断刷新的背后,第二季度的表现功不可没。
第三季度浮想联翩
当我们以为二季度只是全年“戏肉”前奏,成交会就此高走,直至年尾,但谁又能猜到剧本走向何处?经过了6月份的“高走”,,然而“暑期档”热度则有所减缓。7月住宅网签成交仅为1638套,相比起2014年7月份的904套,尚算可喜。
时至8月,截止至8月25日江门下午两点,江门网签住宅成交仅为1160套,就全年各月的成交水平而言仅处于中等位置。本周(8.24—8.30)结束后,江门迎来楼市黄金期——“金九月”。犹记得,2014的九月如同死水,开局凄凉。但今时不同往日,伴随着今年政策利好及多个新盘“放言”推新,“九月成金”或能实现,一切只能留待市场考验!
第四季度才是高潮?
根据房天下数据监控显示,近期江门中心城区新增了接近10个纯新盘,蓬江区主要集中在双龙片区, 江海区主要集中在胜利北路一带。新盘的加入无疑为江门楼市增添了几分生机,市民的选择也将更加多元化、丰富。据统计不少新盘都将在第四季度陆续推出推新,形成新一轮的“新盘潮”。同比2014年,四季度成为江门楼市的“逆袭季”,季度成交激增,旺势甚至延续到2015年开头,2015年四季度或许也将成为江门楼市的高潮所在。
然而根据住建局1-7月江门中心城区房地产数据显示,1-7月中心城区商品住宅待售套数已经达到13600套,接下来的四个月时间,江门房企能协力去化多少库存,能否刷新成交新高?将成为全年楼市大戏的重要看点。
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