[摘要] 7月22日，甘化 首块商住地——JD2015—6号地块摘牌，被碧桂园集团以底价拿下，即以34984万元成交。碧桂园方面称，将在地块上建设江景豪宅。房地产业内人士认为，甘化 首块商住地成功出让，标志着 房地产开发的大幕开启，甘化 连片开发房地产可期，将成为江门房地产发展的又一重要区域。
7月22日，甘化 首块商住地——JD2015—6号地块摘牌，被碧桂园集团以底价拿下，即以34984万元成交。碧桂园方面称，将在地块上建设江景豪宅。房地产业内人士认为，甘化 首块商住地成功出让，标志着 房地产开发的大幕开启，甘化 连片开发房地产可期，将成为江门房地产发展的又一重要区域。
该地块是碧桂园布局江门的第13个项目
7月22日下午16：00，甘化 首块商住地——编号为JD2015—6号地块摘牌。由于只有碧桂园一家房企报价，该地块出让不需转入现场竞价。随即，市公共资源交易 工作人员确认，碧桂园集团以34984万元的底价拿下地块使用权。据了解，该地块是碧桂园自2004年进驻鹤山后布局江门的第13个项目。碧桂园集团表示，将以一贯的品质要求和甘化厂地块的先天 ，在地块上建设江门城央 江景豪宅。
从2004年进驻鹤山开始，走过11个春秋的碧桂园在江门地区已筑造12个项目。近年来，碧桂园集团已逐步实现向城央豪宅的升级转型。精品豪宅更是注重产品的设计、社区配套服务、产品的改良，在不同城市打造了影响力非凡的明星项目。如阳江碧桂园钻石湾，广州南沙碧桂园天玺湾等，均为当地极具影响力的豪宅项目。
碧桂园集团表示，地块开发将延续甘化的工厂情结，把工厂文化纳入社区规划和生活，在街区、社区广场等融入旧甘化厂的元素，保留原有的历史痕迹，以现代建筑手笔向甘化精神致敬。
甘化 拥有众多省、市级文物保护单位和江门近代工业史发展历程的代表江门甘化厂，部分建筑物具有 典型的时代特征。规划部门在制定甘化 控制性规划时，已就历史文化遗址与工业遗产保护做了 的规划，保留了相应的遗址和建筑，因为甘化 的发展是江门发展的重要缩影，江门人对其 有感情。
碧桂园相关负责人表示，项目地块位于江门核心区域，东北望一线江景，北邻 规划的 绿化带，西接甘棠路，是当地具有重要文化价值的地块，且与目前江门发展珠西智谷、东部战略、游艇旅游发展等多个大型战略项目相衔接，具有 高的标杆意义。碧桂园将会利用这得天独厚的资源，打造江门瞩目的城央江景豪宅。
供应至少1010套住宅
编号为JD2015-6号地块位于原江门甘化厂制糖车间西南角，即东至甘北路，西至甘棠路，南至新宁街，北至甘化二路；用途为商住用地；建设用地面积为58304.6平方米（约合87.5亩），其中商业用地面积为11664.6平方米，住宅用地面积为46640平方米。JD2015-6号地块的容积率为1.0—3.0；计算容积率总建筑面积合计58315—174945平方米，其中商业建筑面积≤35000平方米。按大容积率计算，该地块楼面地价约为2000元/平方米。
按照出让的规划条件，JD2015-6号地块建筑密度≤25%，其中塔楼（标准层）建筑密度≤12%；绿地率≥35%；住宅建设总套数不少于1010套，其中套型建筑面积90平方米以下住房套数不少于466套；商品房住宅套型建筑面积90平方米以下住房面积占住宅总建筑面积的比例不低于30%。
JD2015-6号地块在挂牌公告上指出，地块如建设超高层建筑，其建筑高度不少于120米，容积率允许增加0.2，即允许增加超高层部分计容建筑面积11663平方米，增加的11663平方米建筑面积须另行在成交款之外，按照该地块成交价的平均楼面地价计算补缴地价；地下空间作商业用途使用的部分，须按规定补交地价。
甘化 将成房地产发展重点区域
市房地产行业协会会长叶泽权得知碧桂园拿下甘化 首块商住地后表示，地块成功出让标志着 房地产开发的大幕开启，未来连片开发房地产可期，将成为江门房地产发展的又一重要区域。叶泽权说，江门市区目前“三旧”改造进展顺利， 是白石、耙冲、里村、东风、紫莱等沿迎宾路一带的项目已经初具规模，形成了“三旧”改造的“一路一带”。房地产企业发展除了拿新地发展外，当下拿“三旧”改造项目发展也已成为新常态。碧桂园主动适应新常态发展，其勇气可嘉，值得肯定。从滨港御城、泮海蓝湾等“三旧”发展项目来看，房企拿“三旧”改造项目用地发展房地产是可行的，而且效益较好。
叶泽权认为，碧桂园拿下甘化 的商住地块发展房地产，很有可能成为原有“三旧”改造项目的东部龙头，而且甘化 拥有北街深厚的历史文化底蕴和成熟的配套作为支撑，应该能获得较好的经济效益。
奥园地产江门 营销总监陈志炎表示，甘化 目前只拿出了碧桂园竞得的房地产发展用地，未来还可以拿出约400亩的房地产发展用地，所以 整体改造完成，应该可增加8000户近3万人居住。因此，陈志炎认为 加快路网、商业、 等配套的速度，将有利于 整体发展。按目前的楼市状况，碧桂园拿下的地块要做得好是有难度的。随着市场发展，江门楼市5年内还有1000－2000元/平方米的上涨空间。因为经过2014年的调整，或许在今年底和明年，江门房价有上涨空间。“如果到时能卖8000元/平方米，那这地块的利润就很可观了。”陈志炎说。
元子地产总经理谭华驹表示，随着甘棠路、发展大道东延长线等交通要道的快速建设，甘化 将逐步成为交通便利、功能齐全、环境优越的 发展区。“即将动工的甘棠路是连接江海区和滨江新区的城市主干道，开通以后，相当于是滨江大道的南延长线。从江门东部的交通规划来看，滨江大道和甘棠路相当于江门大道的东线。江门大道和滨江大道通过甘棠路、江海路、五邑路等城市主干道，可闭合成为‘江门一环’。”谭华驹说，交通对房地产业的推动力 大，而且甘化 具有良好的自然生态环境和配套，“西江、白水带、江滨公园等景观和资源，都是其他地段项目难以拥有的，临江近水的地方是现今人们向往居住的地方。”
多位房地产业内人士认为，虽然目前蓬江、江海两区一手住宅库存量较高，但随着去库存速度的加快，未来楼市仍然具有相当大的 。碧桂园拿下甘化 地块进行开发，再经过18个月左右的建设期，产品上市时可能正是市场供应相对紧张的时候。
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