[摘要] 7月已经见底，对于江门楼市而言，几乎集体“失声”，月成交不足50套，仅剩下不到五天的时间，成交相比减缓，已成定局。然而近日，甘化地块成功拍出，农林 热度升温，江门楼市究竟是进入休眠期，抑或是在下一盘神秘的棋？
房天下房天下讯 7月已经见底，对于江门楼市而言，几乎集体“失声”，月成交不足50套，仅剩下不到五天的时间，成交相比减缓，已成定局。然而近日，甘化地块成功拍出，农林 热度升温，江门楼市究竟是进入休眠期，抑或是在下一盘神秘的棋？
结束了上半年， 是5、6月份江门楼市的火热，7月进入常规性下降趋势，成交套数以及成交均价都纷纷下滑。据房天下数据监控显示，截止7月27日上午11点，江门 城区住宅网签成交1317套，相比起6月网签突破2000套的成交（数据来源：当月后一天住建局网签截图）呈现大幅度的高位回落。预计7月江门住宅网签成交将在1500套左右。
值得注意的是，7月的网签成交价格一再回落，据房天下数据监控 显示，6月江门住宅网签成交均价为6606元/平，而在7月至今的住宅网签均价可以看出，网签均价一直维持至6500元/平的范围内，在7月后一周甚至跌落至“5”字头的均价。
业内人士曾表示，6月份库存量连续两个月下跌后回到今年1月的水平，预计短期内保持缓慢下降的趋势的可能性较大。7月成交在高位上回落亦属于意料之内之事。
7月多盘“失约”
据房天下数据监控 显示，相对月5、6月份房企频频出击，7月份不少楼盘采取“保守”措施，纷纷减少推货节奏，据不完全统计，截止至至今，江门 城区开盘楼盘数量仅为2-3个，包括锦富汇景湾，天鹅湾等，开盘如约而至。而据房天下数据调查显示，7月 城区预计开盘的嶺江一品等楼盘，纷纷“爽约”，尚未有动作。房企推货节奏减缓下，进一步影响了楼市成交，7月的江门楼市注定走上平淡之路。
8、9月将成“失声终结者”？
都说机会留给有准备的人，在楼市，也不例外。尽管7月江门楼市平稳走过，然而江门各大楼盘似是“有准备者”，只欠一阵东风吹来。不少楼盘已经开始准备推新，启动 阶段。8月江门招生地段政策即将出炉，9月传统的“金九银十”即将到来，距离下一次的楼市爆发似乎并未走远，天鹅湾营销经理李松杰表示就成交量来说，9、10月可能会迎来年内第二波的井喷。
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