[摘要] 这个新锐“接盘侠”名字叫“老公房”（老式的公房），买了它，你基本就终身解套无望了。举个例子，前几天一个德佑链家古美西路店的朋友就告诉邦爷，他们手里一套南方城的二手房房源，挂牌价才405万元，比小区内的其他同户型房源要低了20多万。
在A股历 ，有两个著名的“接盘侠”：2007年11月5日，超级权重股“中石油”在上市当天创下48.62元的历史高价。在关键时刻，接盘侠横空出世，其也因高位接盘而一举成名。2015年6与8日，中国中车正式登场。当日以封死涨停开始，第二代接盘侠横空出世。
两个著名的“接盘侠”之外，其实在房地产市场也诞生了一个“接盘侠”，它套牢购买者的能力，丝毫不逊色于中石油和中国中车！
楼市的新锐“接盘侠”
这个新锐“接盘侠”名字叫“老公房”（老式的公房），买了它，你基本就终身解套无望了。举个例子，前几天一个德佑链家古美西路店的朋友就告诉邦爷，他们手里一套南方城的二手房房源，挂牌价才405万元，比小区内的其他同户型房源要低了20多万。
但一直以来，这套房都是“雷声大雨点小”的状态，即因为价格较低，看的人多（有时一天甚至能带二十余组客看房），但却没有一个客户相中。
原因无外乎房屋旧、户型差、环境乱、设施落后、停车位严重不足等等，这些“老公房”的通病。
更有甚者，有市民本想通过出售自己手里的老公房得到首付，换置一套450万的次新房源，但因为房子房龄较老、没有电梯、单价较高，迟迟没法售出。
其只能将大量现金投入股市，期望以此博得首付款，却不料在近期股市的波动中受了较大损失，“首付计划”完全泡汤，依然只能无奈等待老公房的“解套”。
邦爷发现，不少持有“老公房”的市民，虽然有着较强的置换购房意愿，却无奈房源迟迟无法出手。而这种类型二手房在市场上滞销也不在少数。
想要通过购置此类房源实现资产保值的市民，一定要三思而行，要知道买得 ，不代表以后还卖得出去。
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面对房龄在七八十年的砖木老房，静安区自2013年开始实施“直管公房全项目修缮八年计划”：今年将有31个居民区可享受到“老房有喜”的修缮实惠，其中消防安全是全项目修缮中的重要内容，包括更换老旧电线、增设消防喷淋等。
今年5700余户居民受惠
80岁的董阿婆，在胶州路149弄已经住了50年。这是一幢3层高的砖木结构老房，楼梯也是木质的，每层住着2户人家，住户大多是董阿婆这样的老人。
6月23日下午，董阿婆在一楼的厨房介绍说，去年区里出钱对这幢楼进行了修缮，还在公共走廊增设了消防喷淋。红色的喷淋管道沿着木楼梯盘旋而上，直通楼顶，在楼梯口、门口等重点区域还安装了喷头。董阿婆指着头顶的喷头告诉记者，她家门口和厨房门口都安装了。
在静安区，像董阿婆居住的类似直管公房，约有160万平方米。所谓直管公房，指由国家、市级房地产管理部门，直接委托相关房地集团经营管理的国有房产，大部分房屋房龄在七八十年，多有不同程度的损坏和老化。由于大部分房屋处于风貌保护区，不能大改，只宜修缮。因此，静安区确定了直管公房全项目修缮八年计划，从2013年开始实施，至今已完成了近30万平方米直管公房的全项目修缮。
今年，静安区直管公房全项目修缮工程计划实施面积22万平方米，涉及31个居民区，5700余户居民可享受到“老房有喜”的修缮实惠。除了对这些公房的厨房、卫生设备、水管、水表等项目进行改造修缮外，消防安全被重点纳入，包括更换老旧电线、增设消防喷淋等，以提高这些老旧公房对火灾的防御能力。
27幢高层今年装报警装置
除直管公房外，静安区 今年继续启动市、区两级消防实事项目，为15幢“15年以上房龄高层售后公房”和12幢“20年以上房龄高层售后公房”增配喷淋、报警装置等消防设施。
南阳小区位于南阳路183弄，建于上世纪90年代，有2幢25层高的居民楼。2012年，受惠于实事工程，大楼每一层都加装了消防喷淋和声光报警装置。
据静安公安消防支队一位防火参谋介绍，2013年，这套刚刚加装的消防喷淋便发挥了作用：当时11楼有户居民在垃圾房旁边烧东西，因为温度过高，喷头自动感知后发生爆裂，开始喷水扑救。该小区一名物业工作人员直言，加装的消防喷淋可以及时扑灭初起火灾，而声光报警装置则可以让物业对每一层的消防安全状况实现远程监控。
与此同时，静安区今年还将为30所 交换机房安装自动消防灭火装置，并在全区每个小区组织开展至少一次消防逃生疏散演练。
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