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旅游地产商机无限 下半年江门楼市稳中带升

——2015江门年中楼市白皮书—业内访谈

房天下房天下   2015-07-13 08:16

[摘要] 本次,房天下小编 采访江门市驭韬 管理公司董事长黄翠容、董事总经理梁海平,与他们面 畅谈,探讨未来房地产的走向,深度剖析2015年下半年江门楼市的未来……

房天下房天下讯 2010年,江门市驭韬 管理有限公司正式成立,亮相江门市场。他们凭借着丰富的策划及地产运营管理经验,从商住地产达进豪庭到旅游综合地产恩平泉林项目,代理楼盘遍布江门三区四市10多家房企,多年的从业经验让他们对江门楼市别有一番见解。本次,房天下小编 采访江门市驭韬 管理公司董事长黄翠容、董事总经理梁海平,与他们面 畅谈,探讨未来房地产的走向,深度剖析2015年下半年江门楼市的未来……

江门房价未来稳中有升

近期股市走势沉浮跌宕,成为众人茶余饭后的热门话题。有人说,股市与楼市是“此起彼伏”的跷跷板关系,楼市热,股市跌;也有人说,楼市与股市是相互推动的孪生关系,股市兴,楼市升……黄董和梁总将楼市与股市结合一起,为我们分析两者的关系,正所谓“兄弟情深,相助莫逆”!

江门市驭韬 管理公司董事长黄翠容

江门市驭韬 管理公司董事长黄翠容

梁总认为:“2015年年中楼市开始火热,除了因为政策的原因,刺激购房需求外,股市火热也给了不少购房者信心。”他表示股市其实就像一个经济温度计,侧面反映出国家经济运行,而上段时间股市的火热,给予了不少 者信心,纷纷将获利转向楼市。楼市中的消费需求,不管是刚需、改善性、还是 ,都是依赖于家庭收入的增长、财富的 。部分客户在股市赚钱后会分散 ,房地产一直以来作为一种稳健性的 产品,成为了这部分 客的首要选择,倍受青睐”。

江门市驭韬 管理有限公司董事总经理梁海平

江门市驭韬 管理有限公司董事总经理梁海平

对于江门下半年的房价,他们两位则表示总体趋势是稳中带升,有以下几个理由: ,从降息,取消限购按揭放松、首套二套政策调整等一系列放松政策可以看出,国家未来仍以稳定消费作为主基调,所以楼市并不会出现较大幅度的波动;第二,目前土地成本、人工费等各种成本仍在逐年增加,在其影响下,江门房价下跌的可能性较小,预计下半年销售旺季的到来,江门房价还会有小幅上涨的趋势。

旅游地产成为房地产未来趋势所在

黄董表示:“我认为未来江门市区的洋房房价将处在一个稳定的阶段内,涨幅不大,但是旅游地产作为房地产一种新型的产业模式,随着人们物质生活提高、精神追求不断、休闲养生生活方式的改变,旅游经济的蓬勃发展,将引发旅游产品 巨大。 是江门及邻近地区多条高铁、轻轨、港珠澳大桥、深中大桥、新民用机场逐步开通之后,周边城市,如深圳、珠海、广州、佛山、中山等客户,会逐步大量选择江门作为他们的候鸟式居住地。”她表示,在住建部的中国房地产研究会策划师培训期间,分析得出中国房地产有几个发展方向:首先是 代开放式社区地产,第二代封闭物业管理地产,现已进入到第三代健康管理地产时代,贯彻居家养老、居家医疗、24贴身健康管理的理念,实现“管人”地产;接下来也会是旅游地产的蓬勃时代,2014年江门正式步入了旅游地产时代,代表作有古兜养生公寓、恩平泉林华侨公馆等,随着我国旅游经济兴旺期的到来,未来十年将会是旅游地产的 期;三年后还将会逐渐步入养老地产时代;五年后则还会进入“宗教地产”、“智慧地产”的兴盛时期……

梁总表示:所谓“宗教地产”就是一种以宗教修心养性的精神境界地产,会在一些寺庙周边兴建一些禅房,衍生出来的养心地产,寻求的是一种心灵的依归。他观察到下一步江门会在旅游度假区、宗教场所邻近适当的位置培育出这样好产品,进一步丰富江门的房地产市场。以及还会孕育出以人才汇聚为核心的“智慧地产”……等等,万众瞩目,敬请期待!

城建提升了江门的经济 力

梁总认为:江门现在是大交通时代,多条交通线路贯通之后,江门将成为港澳、珠三角重点城市的“后花园”。 是现在土地供应紧缺,地价一再飙高,拿地成为一个难题。但是在珠三角地区,江门的土地储备量一直处高位,多条线路贯通后可以吸引更多开发商前往江门拿地 ,进一步提升江门土地价值以及物业价值,将会引发新一轮的区域房地产热潮。 是江门与各城交界处, 将会大幅上涨,如北新区滨江大道、江海区西江沿线等区域的楼市畅旺,价格稳中带升,可见一斑!

代理楼盘下半年销售一览

开平康城总建23万平米电梯洋房商铺,今年6月正式开售两幢160套,劲销8成;7月下旬将加推一幢64套;9月下旬继续推出一幢94套;一期将合计推出600多套,计划2016年内完成销售。

恩平泉林总建100多万平米别墅、公馆产品,一期40套别墅及200多套公馆已售罄,二期5月17日隆重开售一幢公馆及别墅,销售火爆,公馆几近售罄;在7月18日将加推144套公馆,年底还将推出100多套联排别墅;2016年开始,在未来5年,每年将开发超过10万平米,以每年5亿元销售额作为目标。

林山畔公馆总建近3万平米,2014年底已推出三幢电梯洋房100多套,市场反应热烈;今年6月再推一幢,8月上旬将加推一幢,10月将推出后1幢收官之作。

圭峰花园现售豪宅洋房140-300平米岭南大宅,在年底将推出四期洋房,有300多套货量,主要以市场畅销的精美户型为主,也是作为圭峰花园的收官之作。

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