[摘要] 今年上半年，江门市蓬江、江海区商品住宅累计网签面积88.75万平方米，同比增长64.6%；网签套数8117套，同比增长63.5%。今年上半年尤其是第二季度，江门上演了一幕前所未有的“ 的楼市”，成交量的急剧上涨让楼盘销售们根本忙不过来，不少房企甚至开始了新一轮的招聘活动，以缓解人员紧张。
今年上半年，江门市蓬江、江海区商品住宅累计网签面积88.75万平方米，同比增长64.6%；网签套数8117套，同比增长63.5%。今年上半年尤其是第二季度，江门上演了一幕前所未有的“的楼市”，成交量的急剧上涨让楼盘销售们根本忙不过来，不少房企甚至开始了新一轮的招聘活动，以缓解人员紧张。
在一波又一波有针对性和搭便车式的利好消息刺激下，开发商们以快的速度开始了去库存之举。不少业内人士认为，从目前来看，江门楼市这波成交高峰还将持续，现在江门人买房根本停不下来。
房价同比降了少许
7月1日，江门市住建局公布了6月蓬江、江海区的楼市成交数据，该月上述两区新建商品房网签面积为23.23万平方米，其中住宅网签面积为20.06万平方米，环比减少9%，同比则增长77.2%；住宅网签套数1859套，环比减少7.8%，同比则增长76.7%。
从目前的数据上看，6月相比拥有小 周的5月稍为逊色，不过有业内人士指出，6月底的房博会成交量相当不错，滞后的网签数据并不能将这一情况完全反映出来，所以6月楼市的实际成交或不输5月。
事实上，6月成交量的继续飙高也直接让上半年的江门楼市成交数据异常惊人——上半年，江门蓬江、江海区商品住宅累计网签面积88.75万平方米，同比增长64.6%；累计网签套数8117套，同比增长63.5%，如此高的增长幅度在近5年里首屈一指。
元子地产总经理谭华驹表示，目前这一阶段的成交量 原因主要是在5月众多利好消息以及火爆成交现状的刺激下，原先持币观望的购房者不再犹豫，纷纷出手。另外，二手市场的逐步活跃也让部分改善型买家完成卖房套现，实现二次置业。
一手楼市火爆的同时，二手楼市也在升温。6月，蓬江、江海区存量住宅成交面积6.47万平方米，环比增长6.9%，同比增长67.2%；成交套数653套，环比增长1.9%，同比增长61.6%。而1~6月存量住宅累计成交面积30.44万平方米，同比增长24.5%，成交套数3094套。
不过，让购房者放心的是，在楼市成交如此火爆的上半年，房价并未有明显上涨。6月，蓬江、江海区新建商品住宅网签均价为6686元/平方米，环比下降0.8%，同比上涨1%。1~6月，蓬江、江海区新建商品住宅网签均价6432元/平方米，同比下降4.6%。
在谭华驹看来，今年上半年的江门楼市是良性健康的，由于库存压力的存在，因此在第二季度，各房企的 力度与其他三线城市相比是偏低的，各项目的主攻目标仍是去库存，再加上政策层面的刺激，因此形成了本轮的成交高峰。
与成交火爆形成鲜明对比的是，今年上半年江门楼市新开盘和新增预售量都明显萎靡。
按照新数据，6月蓬江、江海区商品房批准预售项目7个，其中全新项目1个；批准预售面积共12.34万平方米，环比减少35.7%，同比减少2.9%；其中住宅批准预售面积10.74万平方米，共1184套，环比减少16.4%，同比增长0.3%，住宅方面的新增预售量远低于成交量。这已是连续第二个月新增预售量少于成交量，在过去几年的江门楼市中，这种情形 少见。
而整体来看，今年上半年江门商品房累计批准预售面积103.20万平方米，同比增长22.2%；住宅累计批准预售8558套，同比增长35.2%。虽然 数量没有减少，相比去年上半年新增预售量远大于成交量的情况，今年上半年开发商们在推新货上显然收敛了不少。
事实上，今年上半年，开发商确实在推新货上有意识地放缓，以往一个月20个项目齐推新货的局面基本上不再重现。
但据记者了解，与以往部分开发商 导致新货减少不同，今年上半年推新货少主要是在为去库存让路。虽然今年以来江门楼市成交量逐渐走高，但楼市库存在 季度不减反增，有些大型项目库存数百套，已经到了难以消化的境地。去年北新区一楼盘连续多轮推新，每次都有两三百套的数量，虽然销售业绩也不错，但由于货量太大，导致其今年上半年的待售数量接近千套。
而市场数据也显示，截至6月底，江门市场待售的商品住宅共约14900套，环比减少3.9%，同比增长40.6%。
■市场分析
“的楼市”能继续吗？
江门楼市上半年的成交规模可谓一轮楼市“”，对于这种“”能否延续下去，既有人抱着乐观态度，也有人表示谨慎。
多位楼盘项目负责人表示，下半年楼市应该会处于稳步上升的局面：就成交量来说，在7~8月稍作调整之后，9~10月可能会迎来年内第二波成交“井喷”；就房价而言，过去几年江门的房价都比较稳定。目前出现了不少购房利好因素，在其带动下，下半年的房价或将在平稳的基础上稍有上涨。
元子地产总经理谭华驹则认为，在5月多重利好政策的推动下，6月的成交应该已经达到了今年的高潮。“5~6月的火爆成交虽不能说是透支了购买力，但是的确实实在在地消化了市场主流的购买力，下半年成交量有所回落也是可预期的。”
地产分析师李先生认为，像江门这样的三四线城市，在目前这一轮楼市调整中，面临着住房库存水平高、人口老化、需求增速较低等问题，即使销售速度有所加快，库存水平短期内仍难以下降到合理范围内，所以总体情况仍然是以去库存为主，房价会相对稳定。
而对于库存问题，江门某项目经理告诉记者，目前楼市出现过剩的主要是区位、配套条件一般的住房，而 住房仍将短缺。“结构性过剩现在已经很明显了，但从质的方面看，很大一部分家庭居住条件仍然较差，随着人们收入的增长和对改善型住房的需求越来越大，江门楼市还有很大的向上调整和发展空间。”
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