[摘要] 央行6月27日宣布，6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，个人住房公积金存贷款利率相应调整。
央行6月27日宣布，6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，个人住房公积金存贷款利率相应调整。
这是今年自3月1日和5月11日两次降息之后，央行宣布的第三次降息。据了解，自1996年启动个人住房贷款以来，目前的个人住房贷款利率水平为历史低。那么问题来了，现在该不该买房，现在与去年降息周期开启前的买房利息成本差别有多大？
A 贷款50万元分20年还，每月省多少？
此次降息，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。记者了解到，江门的主流银行已经执行新的住房商业贷款利率，公积金贷款按要求在6月28日起执行新的利率标准。
根据央行历年调整的住房贷款（5年以上）利率，记者发现，1996年启动个人住房贷款时，商业贷款利率为15.12%；经过连续7次下调，2002年2月21日的商业贷款利率为5.76%；此后多番调整，在2007年9月15日又涨至7.83%，2008年12月31日又下调至5.94%；再是一路上涨，2011年7月7日为7.05%；此后一路下调，目前是5.4%，是这些年房贷利率低的时候。
2014年11月22日的降息，是继2012年6月8日调整存贷款利率之后的一次，相隔时间较长，被认为是新一轮密集降息期的序幕。因此，记者以2014年11月22日降息前的贷款利率水平，与目前的贷款利率水平进行比较，以更贴近购房者贷款利率的变化。记者以购房人贷款50万元分20年还为例，得出购房人利息成本的变化（如下表）。
B 利好楼市，买房正当时
元子地产总经理谭华驹认为，这是年内第三次降息，而且是同步实施降准。“央妈”这样大力度动作的指向性很明确：一是第二季度的经济指标未出现明显的好转，需要进一步宽松的货币政策来刺激；二是为了提振股市信心，挽救6月份暴跌的股市，其中大力度的是降低财务公司存款准备金3%，这样的力度可以看到中央政府提振经济的决心。“客观地说，降息降准的主要针对对象仍然是中小企业和实体经济，房地产只是搭上了便车，但是，降息降准仍实实在在给购房者带来了购房成本的降低，以及宽松的货币政策给开发商融资带来进一步的便利，无疑是对买家和卖家都是利好的。”谭华驹说，今年的政策利好全年的走势，这次的降息降准对于市场的刺激，估计没有今年前两次降息降准的影响大。谭华驹分析表示，房地产市场的持续向好，各楼盘的价格也有了一定程度上升，这也对于下阶段购房者的购房意愿产生一定程度的影响。预计7月份后的成交量有所回落，但相信价格还是坚挺的。本轮降息降准的利好是客观存在的，但不应该盲目放大。
裕隆基地产营销总监李艳芳就表示，“央妈”再次放出“政”能量，政策出台时效性也至关重要，其目的是用强有力措施来稳定经济增长，有利于降低企业融资成本，有利于房地产市场的稳定，同时对减缓股市的下跌速度和下跌节奏有非常重要影响。她建议江门购房者，目前是今年购房的好时机，因为传统的7月是楼市淡季，楼盘的价格处于稳定水平甚至有部分促销活动。另外，目前市场可选择的房源非常多。
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