[摘要] 2015年1月、2月江门楼市不温不火，金三银四，在大环境以及政策影响下，江门楼市逐渐回暖，红五月更是迎风而上，六月冲刺，整个楼市更是热闹非凡。在成交飘红下，上半年江门楼市落下帷幕。下半年多个地块成交出让，房企营销再出新招，江门业内人士又是如何看待未来楼市的发展？
2015年1月、2月江门楼市不温不火，金三银四，在大环境以及政策影响下，江门楼市逐渐回暖，红五月更是迎风而上，六月冲刺，整个楼市更是热闹非凡。在成交飘红下，上半年江门楼市落下帷幕。下半年多个地块成交出让，房企营销再出新招，江门业内人士又是如何看待未来楼市的发展？我们采访到天鹅湾营销经理李松杰，为我们讲述他对2015年楼市的看法。
9、10月或迎来年内第二波井喷
房天下：2015年上半年江门楼市成交量显著提高，甚至打破以往成交记录，面对如此火热的楼市，您是如何解读呢？
李经理：2015年上半年楼市，用夸张点的词语来形容就是“冰火两重天”。
2014年第四季度江门楼市成交快速上涨，到了2015年一季度市场逐步回稳，成交量不算亮眼。到了二季度，为稳定住房消费，中央出台了一系列楼市新政，改善型购房人群加速入市，江门成交量整体走高。从整体环境来分析，，各种利好政策出台，降低了购房成本，整体楼市环境回暖，促进成交；第二，一季度江门楼市成交遇冷，部分购房需求受到压抑，二季度在政策利好的影响下，释放了之前压抑的购买力，购房人数增多；第三，不少开发商乘机加大了优惠力度，吸引购房者。三方面互相作用，促进了二个季度江门楼市整体成交量上扬。
天鹅湾营销经理李松杰
房天下：上半年成交量持续上涨，您是如何看待2015年下半年的楼市？贵公司有哪些推盘计划与营销策略？
李经理：下半年，江门楼市应该会处于稳步上涨的局面。就成交量来说，9、10月可能会迎来年内第二波的井喷；就房价而言，过去几年江门的房价都比较稳定。目前出现了不少购房利好因素，在其带动下，下半年的房价或将在平稳的基础中稍有上涨。
我们项目-天鹅湾，下半年也会加大推货的力度，预计有300多套的新货。近一次将安排在7月份，推出80多套的新房源。另外，明年一季度也将陆续有新货上市，大家也可以期待一下。
“江门大道北或中线贯通后 后劲才爆发”
房天下:今年以来，江门城建可以说取得重大突破，江顺大桥开通，广佛江珠轻轨开工，江门大道多个路段提上日程，对此，您认为对江门楼市会不会产生一定的冲击？
李经理：近期，江门城建利好消息不断传出，但是在短期内对江门楼市的促进作用其实并不是很大。以近日通车的江顺大桥为例，它到市区中心的距离横跨了整个棠下镇，距离较远，对中心城区楼市较难产生直接的影响；起码要等到从龙湾车站到江顺大桥线路完全贯通之后，对整个江门格局才会起到比较大影响。所以我认为等江门大道北线和中线这一段路贯通之后，城建的后劲才会爆发。现在看来，预期利好作用较大，实际利好作用可能会有所滞后。
“甘化地块是近期少有的一块靓地”
房天下：近日，甘化片区首块商住地出让挂牌的消息在房地产业内引起强烈关注，如何看待“三旧”改造项目发展房地产的现象？您又是如何看待该地块的发展？
李经理：“三旧改造”是城市化进程必经的一个阶段，前期一些工业地块随着城市的升级改造，发展成商住用地，肯定会是江门未来发展的一个趋势。
针对甘化厂地块本身，还是存在比较大的潜力。首先地块附近的环境优美，近着西江边，其次附近又有中心医院等配套，比较完善；特别是甘棠路打通之后，周边路网畅通，将会更加凸显该片区的良好商住环境。总的来说，这个地块可以说是近期比较少有的”靓地”之一，前景值得期待。
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