[摘要] 6月19日），市公共资源交易中心发布公告，以公开挂牌方式出让江门市区编号为JD2015-6号的国有建设用地使用权。小编发现，JD2015-6号地块建设用地面积为58304.6平方米（约合87.5亩），位于甘化片区西南角，为该片区出让的第一块商住用地，预示着甘化片区“三旧”改造工程即将启幕。
6月19日），市公共资源交易中心发布公告，以公开挂牌方式出让江门市区编号为JD2015-6号的国有建设用地使用权。小编发现，JD2015-6号地块建设用地面积为58304.6平方米（约合87.5亩），位于甘化片区西南角，为该片区出让的块商住用地，预示着甘化片区“三旧”改造工程即将启幕。
鼓励建高楼，超120米可增加0.2容积率
市公共资源交易中心发布的公告显示，JD2015-6号地块位于原甘化厂制糖车间西南角，即东至甘北路，西至甘棠路，南至新宁街，北至甘化二路；用途为商业、住宅用地。该地块建设用地面积58304.6平方米（约合87.5亩）。
出让公告的主要经济指标指出，JD2015-6号地块容积率为1.0-3.0，计算容积率总建筑面积：58315-174945平方米，其中商业建筑面积≤35000平方米。地块如建设超高层建筑，其建筑高度不少于120米，容积率允许增加0.2，即允许增加超高层部分计容建筑面积11663平方米，增加的11663平方米建筑面积需另行在成交款之外，按照地块成交价的平均楼面地价计算补缴地价；地下空间作商业用途使用的部分，须按规定补交地价。JD2015-6号地块建筑密度≤25%，其中塔楼（标准层）建筑密度≤12%；绿地率≥35%。住宅建设总套数不少于1010套，其中套型建筑面积90平方米以下住房套数不少于466套；商品房住宅套型建筑面积90平方米以下住房面积占住宅总建筑面积的比例不低于30%；记者发现，出让的规划条件没有对建筑高度进行限制。
当下拿地开发或为佳时机
房地产业内人士认为，甘化片区位于中心城区，北接滨江新区，西接北新区，南临江海区，东临西江，片区内已建设配套有江门市中心医院、培英初中及小学等，方圆3公里范围内有万达广场、汇悦城、白石食街、江滨公园、元宝山体育公园等一系列商务、休闲、娱乐、饮食配套设施，且拥有稀缺的西江美景资源，优越的区位和完善的配套为片区改造带来了良好的机遇。随着甘棠路（白石大道至发展大道）、发展大道东延长线等交通要道的快速建设，甘化片区将逐步成为交通便利、功能齐全、环境优越的中央发展区。
（江门甘化厂）
房地产业内人士认为，虽然目前蓬江、江海两区一手住宅库存量较高，但相信随着去库存速度的加快，未来楼市仍然具有相当大的潜力。房企如果目前拿下甘化片区地块进行开发，再经过18个月左右的建设期，产品上市时可能正是市场供应相对紧张的时期。
市住建局日前披露的楼市成交数据显示，蓬江、江海5月份的一手住宅成交套数再创历史新高，突破2000套，达2016套，环比增长55.3%，同比增长155.5%；房价方面，一手住宅网签均价6741元/平方米，环比增长8%，同比下降1.5%。业内人士认为，在“3•30”楼市新政的利好下，蓬江、江海楼市在4月已实现量价齐涨，在5月进一步扩大涨幅。各大楼盘在“五一”前后加大了推货力度，而且成交畅旺。
（江门甘化厂厂区景观）
分析人士指出，按目前的形势，今年全年的一手住宅成交套数，极大可能超越去年的数据，达到历史新高。另外，从目前的房地产开发投资数据来看，去年以来有多个月的投资额同比有较大幅度的下跌，说明未来供应会逐渐减少。综合来说，未来楼市库存量下降的可能性正在增大，此时拿地开发或是房企的精明之选。
历史文化底蕴浓厚的甘化片区
（甘化厂原有制糖厂核心部分）
甘化片区分布有新宁火车站旧址、海关税务司长办公室旧址、海关税务司长公寓、美孚亚细亚石油公司旧址、北街天主教堂、圣母庙碑刻、唐氏书馆等众多省、市级文物保护单位和江门近代工业史发展历程的代表江门市甘化厂，厂区内部分建筑物具有非常典型的时代特征。规划部门在规划时注意到，甘化片区的改造，必须处理好地块开发与工业遗产保护的问题，因为该片区的发展，是江门发展的重要缩影，江门人对此非常有感情。
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