[摘要] 尽管招生计划尚未完全公布，但是学位房热潮已经开始在江门楼市”炸开了锅”。而根据近期调查所得，由于新区是江门楼盘聚集地多之处，成为众多家长选择之地。作为江门两大新区的滨江新区以及北新区，两雄PK，谁又是江门好教育地产区域？
房天下房天下讯 根据教育局文件，近期江门教育局公布招生工作通知，预计7月将向社会公布具体招生地段以及详细规划。尽管规划尚未完全公布，但是学位房热潮已经开始在江门楼市”炸开了锅”。而根据近期调查所得，由于新区是江门楼盘聚集地多之处，成为众多家长选择之地。作为江门两大新区的滨江新区以及北新区，两雄PK，谁又是江门好教育地产区域？
北新区学校介绍：
小学：紫茶小学——江门在1905年立项建设的重点学校，是江门市小升好中学率优高的学校。该区现有三个校区，分别为紫茶小学泰宁里校区、建设路校区和丰雅路校区，其中丰雅路校区位于北新区，成为北新区多人争夺的学校之一。
初中：怡福中学江门市直属初级中学，创办于2002年9月，地处江门北新区核心地段，成为北新区较为成熟的初中学校。
紫茶小学北校区
周边楼盘分析：
根据2014年江门招生规划可以看出，紫茶小学招生地段附近新房数量相比之下数量并未有滨江新区之多。新房仅仅只有越秀星汇名庭、海逸城邦、莱茵华庭等。楼盘价格也超过了“8”字头，户型相对来说偏向中大户型，成为江门一手房市场价格制高点的地段区域。
滨江区学校介绍：
小学：范罗岗小学——学校创办于1947年，前身是江门市机器工人子弟小学，1956年定为江门市重点小学。该学校共有两个分校，分别位于范罗冈小学紫茶路校区以及滨江启动区内。范罗岗小学也成为了滨江新区一个省一级小学。
范罗冈小学滨江校区
周边楼盘分析：
相对而言，滨江新区现今可以说是一个大工地，近两年间聚集了大量的新盘，成为多一手房聚集的区域地段，集中保利大都会、方直珑湖湾、华茵桂语、月珑湾、灏昌园等超过10个新盘。楼盘价格浮动较大，户型涵盖了刚需、改善等多个类型，楼盘选择较多。
推荐阅读：
两区PK
拼人气：根据此前江门房天下关于购房者学位房调查结果显示，占50%的网友都会选择北新区作为学位房的购房区域，滨江新区则占了30%的比例。据悉由于北新区的开发建设速度相比滨江新区更加完善，而紫茶小学北部校区也已经投入使用了近四年时间，范罗岗小学滨江校区则在2014年才投入使用。相比之下，不少网友更加倾向北新区作为学位房的选择区域。
拼房价：从北新区核心地段的楼盘价格来看，户型较大，偏向改善户型，一手房价格都在8000元/平的均价徘徊。经过了几年的发展，北新核心地段的楼盘建设已经进入了成熟阶段，地块出让较少，楼盘更加可以说是“买少见少”的阶段，在“僧多粥少”的情况下，北新区核心地段的一手房价格相对滨江新区整体房价更高。
而滨江新区作为建设中的新区，遍布在其周围的新楼盘近10个之多，在楼盘遍地开花之下，滨江新区的房价总体来说相对维稳，基本维持在“6”字头。2015年由于楼市大环境回暖以及政策利好等因素驱使下，房价相比2014年稍有上涨，一月份成交均价也曾飙升至“7”字头。但是就滨江新区该区域的楼盘来说，则出现了较为明显的分化效应，品牌效应逐渐显现，品牌房企保利大都会、方直珑湖湾2015年开始一直成为滨江成交的“香饽饽”，5月份同一片区域，成交量高楼盘与低之间成交面积相差近22倍。区域内部的价格也呈现出较大的分化，从灏昌园推出低的4900元/平起的洋房价格到珠江御景山庄非毛坯8000-9000元/平的价格范围，相差了3000元/平的差距。
小编总结：
总的来说，滨江新区与北新区作为江门现时热门的教育地产区域，两者皆有优势与劣势。如果希望更加接近江门核心区域，享受更多配套，可以选择北新核心区域作为教育地产。然而对比之下，北新核心区域楼盘选择较少，价格较高，滨江新区则更加适合选择教育地产为主的刚需置业者。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
