[摘要] 利好楼市的系列政策叠加效应，终于在5月份的网签数据充分显现。6月1日，市住建局发布蓬江、江海5月楼市数据显示，一手住宅成交套数再创历史新高，突破2000套，达2016套，环比增长55.3%，同比增长155.5%；房价方面，一手住宅网签均价6741元/平方米，环比增长8%，同比下降1.5%。
利好楼市的系列政策叠加效应，终于在5月份的网签数据充分显现。6月1日，市住建局发布蓬江、江海5月楼市数据显示，一手住宅成交套数再创历史新高，突破2000套，达2016套，环比增长55.3%，同比增长155.5%；房价方面，一手住宅网签均价6741元/平方米，环比增长8%，同比下降1.5%。
业内人士认为，在“3·30”楼市新政的利好下，蓬江、江海楼市在4月已实现量价齐涨，在5月进一步扩大涨幅。各大楼盘在“五一”前后加大了推货力度，而且成交畅旺。由于市住建局网签数据有一定的滞后性，5月的网签数据主要反映4月下旬至5月中下旬的市场情况。
A 新增供应1416套
数据显示，5月蓬江、江海共有8个商品房项目获批准预售，批准预售面积共19.2万平方米，环比减少25.5%，同比减少29.2%；其中住宅面积15.61万平方米，共1416套，套数环比减少29.3%，同比增长2.7%。数据分析人士指出，今年才过了5个月，蓬江、江海已有4个月的新增供应量维持在1400套上方，远大于近两年的月均成交约1000套的量。历史数据显示，今年1、2、4月的新增住宅供应套数分别为1606套、1866套、2004套。
统计显示，今年1~5月，蓬江、江海商品房累计批准预售面积90.86万平方米，同比增长26.7%；住宅累计批准预售7374套，同比增长43.5%。截至5月底，市场待售的商品住宅共约15500套，环比减少3.7%，同比增长47.6%。分析人士指出，数据显示出目前楼市库存仍处于高位，考虑到后续几个月的新增供应量持续高位，以及成交环比萎缩的情况，蓬江、江海楼市库存有进一步增加的可能。
B 史上高，网签2016套
5月蓬江、江海区新建商品房网签面积24.14万平方米，其中住宅面积22.05万平方米，环比增长56.4%，同比增长159.1%；住宅网签套数2016套，环比增长55.3%，同比增长155.5%。
分析人士认为，5月的成交量继4月创下年内新高后，再创史上新高，主要是受降息降准及“3·30”楼市新政、江门“房七条”等一系列政策的叠加影响。在5月初，本报报道便预测5月的成交量将会再创新高。该人士指出，今年5个月的成交量，有4个月维持在1000套以上，分别是1月1061套，3月的1073套，4月的1298套、5月的2016套。
统计显示，1~5月蓬江、江海一手住宅累计网签面积68.69万平方米，同比增长61.2%；累计网签6252套，同比增长59.9%。
二手房方面，5月二手住宅成交面积6.05万平方米，环比增长12.9%，同比增长34.4%；成交套数641套，环比增长20.0%，同比增长38.4%。1~5月，二手住宅累计成交面积23.97万平方米，同比增长16.4%；累计成交2441套，同比增长13.9%。
市住建局数据显示，5月，蓬江、江海一手住宅网签均价6741元/平方米，环比增长8.0%，同比下降1.5%。1~5月蓬江、江海新建商品住宅网签均价6357元/平方米，同比下降6.3%。
数据分析人士指出，5月的网签均价环比大幅上涨8%，创下年内新高，而且比去年全年网签均价6502元/平方米还要多239元/平方米。
江门房价似乎已经在底部回升。历史数据显示，4月，蓬江、江海一手住宅网签均价为6241元/平方米，环比增长3.2%，同比下降7.9%。1~4月蓬江、江海一手住宅网签均价为6169元/平方米，同比下降8.9%。数据分析人士指出，处于调整期的楼市已找到房价的强劲支撑位——6000元/平方米的整数关口。“2014年，一手住宅单月网签均价高为6929元/平方米，低为6118元/平方米。今年前4个月，1月和3月的网签均价分别为6077元/平方米和6045元/平方米，而2月和4月的网签均价均在6200元/平方米上方。”该人士认为，5月网签均价的大幅上涨，既有市场整体回暖的原因，也有个别高价楼盘成交占比大的原因。该人士相信，一手住宅网签均价将犹如股市K线一样，在未来两三个月会反复寻底，已便确认从底部回升。
D 海逸城邦问鼎单月销售
媒体监测数据显示，5月江门楼盘网签成交排行榜当中，海逸城邦以268套成交问鼎，相邻的越秀星汇名庭紧追其后，夺得亚军；位于外海的“黑马”财富海景首次冲进前三。记者翻查历史数据发现，海逸成邦此前曾多次坐上单月销冠“宝座”，而早的一次是2014年1月，255套的网签量迅速占据了1/4的市场份额。由于海逸城邦带豪装销售，销售均价位于8000元/平方米上方，是5月网签均价大幅上涨的原因。
房地产业内人士指出，从成交区域来看，5月的蓬江、江海楼市，北新区和江海片区表现为强劲，两者相加，成交套数占总成交的74%之多，成交面积也占据73%。成交套数方面，北新区一手住宅成交超1000套，而江海片区也成为5月楼市“黑马”，一手住宅网签超过400套。
业内人士称，由于江门楼市目前库存压力非常大，至少在上半年，房价不会有大幅度上涨，不过开发商可能会相对减少一些购房优惠。不过，对于整个2015年，江门乃至楼市，总体都将呈现“向上走”的趋势，也许房价涨幅不大，但下半年将可能有比较明显的变化。北新区骏景湾品峰，持续了数月的家电优惠，就在5月31日取消。
从区域来看，片区价格高的，还属滨棠片区和北新区，分别处于6800元/平方米和6700元/平方米的水平。价格一直相对较低的江海区，受均价约6700元/平方米的康城开盘影响，在5月表现强劲，成为一匹“黑马”，5月成交均价突破5500元/平方米水平。
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