[摘要] 近期楼市在政策温床中逐渐回血，成交量稳增。新政的出台也推动了商住房销售的火热，不管有钱的、没钱的意向购房者都在跃跃欲试，将置业计划提上日程。
近期楼市在政策温床中逐渐回血，成交量稳增。新政的出台也推动了商住房销售的火热，不管有钱的、没钱的意向购房者都在跃跃欲试，将置业计划提上日程。
在限购限贷的北京，面对买不起的普通住宅，和没有资格申购的自住房，商住房凭借其不限购、总价低、可注册、租售比高等多重特点，深受刚需购房群体及投资客们的青睐，有些地段好的商住房，更是值得关注。商住两用房的出现让很多尚无购房资格的刚需族看到了新希望。
然而任何事物都具有两面性。商住房的一些硬伤确实令居住业主十分苦恼。
硬伤一：产权年限短
由于产权性质不同，商用地的土地产权一般高40年或者50年，而纯住宅高70年。而值得注意的是，部分项目在开盘时年限仅剩二十年左右，举个夸张的例子：网友"杨天禹v"点评位于建外大街的长安国际项目时提到:"50年产权，98年拿地这剩的也太少了吧，难怪价格和地段不太搭……“
硬伤二：贷款首付高还贷时间短
购买商住房，银行虽然有可能按普通住房贷款来办理，但多数情况下往往会按照购买商业楼，即首付少4成、长10年还清的情况来办理，而且也不能享受住房贷款在利率方面的优惠。
对于普通住房，目前银行一般都会允许贷款人办理首付少3成、多贷款7成、长30年还清的个人住房贷款。
硬伤三：生活成本高
我们都知道商住房按商业用水、商业用电标准收费，且不通燃气。北京目前民用水是3.9元一吨，商业用水8.15元每立方米。民电0.488元/度，而商电高达1.5元/度。此外，商住的物业费也比普通住宅高。以西三环的琨御府·玲珑阁项目为例，其物业费为5.50元/平方米·月，而该地块的普通住宅项目——京投银泰·琨御府的物业费为4.8元。
硬伤四：容积率高 居住环境差
首先商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素。另外，纯住宅社区要做小区配套，如幼儿园、医疗设施、园林等，而选择商住就没有这些生活条件，而且小区环境也相对较简陋。
硬伤五：税费及空间
如果你是次买房，购买的是2年以上90平方米以下的普通二手房，需缴纳契税1.5%、个税1%，总税费是总房款的2.5%。如果房龄不到2年，则需缴纳5.6%的营业税。而购买二手商住房，契税则由1.5%增加到了3%，营业税由差额征收改为全额征收，所需缴纳的总税费达到了总房款的9.6%。
以购房总价为100万元为例，商住房要比普通住宅多缴纳近8万元的税费，购房总成本将会大大增加。然而受使用年限的限制，无论是转租还是转售，商住房的回报周期较短，其也会大打折扣。
综上所述，商住房确实在一定程度上可以解决刚需购房者的燃眉之急，但买房对于普通工薪阶级来说确实不是一件小事，所以在此还是全各位看官慎重考虑，根据自身发展需要再作定夺，因为买房和不买房、买对房子和没买对房子的区别很有可能就是十年后区分穷富的标准。
推荐阅读：
楼市又"活"了 投资者买房前看这几条不吃亏
买房多留意购房建议 教您买到舒心房
逆袭:"跌跌不休"后房价迎逆袭 楼市回暖说正起
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
