[摘要] 记者从日前举行的楼市刺激政策解读会议上获悉，目前，台山存量房面积为96万平方米，共6500多套。以今年的销售速度来计算，去库存需要一年半时间。
记者从日前举行的楼市刺激政策解读会议上获悉，目前，台山存量房面积为96万平方米，共6500多套。以今年的销售速度来计算，去库存需要一年半时间。
当天会议由台山市住房和城乡建设局组织召开，主题是梳理介绍今年以来国家、省、江门市有关房地产的利好政策，台山市10余家楼盘负责人、金融机构代表参加了会议。台山市住建局副局长伍朝斌回顾了2010年以来台山房地产行业的发展情况，并希望各楼盘项目充分认识和吃透政策。
伍朝斌说，台山房地产报建量趋势紧随整个房地产行业的发展而变化，2010年前处在一个较少量的水平。从2011年起，受金融危机后积极楼市政策的影响，房地产销售情况发生变化，报建量也随之大幅增加，飙升至122万平方米；2012年，房地产报建量为85万平方米；2013年，房地产报建量为105万平方米；2014年，房地产报建量110万平方米。楼盘开发也是遍地开花，品种丰富，质量提升，为消费者提供了更多地段和户型选择。其中，普遍以90-144平方米的住宅为主，占了销量的7成多，且大部分是解决刚需需要，少部分为改善住房品质需求。
而房地产销售方面，2008年前的交易量为每年40-60万平方米，2009年有较大不同，交易量为80万平方米，2010年为126万平方米，2011年为90万平方米。其后，国家推出调控政策，交易量逐年回落，2012年为85万平方米，2013年为73万平米，2014年为63万平米，显示了台山房地产行业进入理性调整期。“台山的情况总体是理性调整而不是断裂式变化，虽然市场浓厚的观望气氛持续了较长一段时间，但是，在今年一系列利好政策刺激下，观望情绪有所缓解。今年4月，房地产交易环比有所好转。”伍朝斌说。
在价格方面，2008年以前台山的住房多是以单幢独楼为主，住房品质较差，均价在2000元/平方米以下。2008年起，电梯洋房和别墅小区等配套完善的楼盘增多，价格开始上涨，2010年达到4000元/平方米。由于台山地区炒楼的较少，土地资源丰富，其后台山的房价总体保持稳中微升的格局，上月均价约4600元/平方米。
伍朝斌说，台山目前的存量房约有96万平方米，共6500套，按照目前的销售速度，需要一年半时间去库存，因此压力比较大，希望各楼盘负责人和金融机构一起努力，将优惠和利好政策尽量向公众宣传。
值得一提的是，近年来，台山每年房地产成交量的8成为144平方米以下的住宅，业主户籍7成是台山本地，虽然台山华侨资源十分丰富，但华侨购房占比只占了3%，华侨回乡置业热情不高。
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