[摘要] 从4月中下旬开始，江门各大楼盘竞相打开了局面，掀起了一股营销热潮，随之而来的就是大规模的推货和成交热，根据江门市住建局公布的4月份楼市数据显示，4月江门新增预售商品住宅2004套。截至4月底，蓬江、江海一手住宅库存量约为16100套，环比增长4.5%，刷新了2月份创下的15900套的纪录。
从4月中下旬开始，江门各大楼盘竞相打开了局面，掀起了一股营销热潮，随之而来的就是大规模的推货和成交热，根据江门市住建局公布的4月份楼市数据显示，4月江门新增预售商品住宅2004套。截至4月底，蓬江、江海一手住宅库存量约为16100套，环比增长4.5%，刷新了2月份创下的15900套的纪录。而成交方面，一手住宅网签1298套，环比增长22.0%。一手住宅网签均价为6241元/平方米，环比增长3.2%。
根据江门市住建局公布的数据显示，4月蓬江、江海区商品房批准预售项目11个，其中全新项目1个。这11个项目共获批预售面积25.77万平方米，环比增长342.0%，同比增长34.9%，数据分析人士指出，蓬江、江海今年1~3月的新增住宅供应套数分别为1606套、1866套、482套，均未超2000套，所以，4月新增住宅供应2004套创下了今年单月供应的新高。
综合前4个月数据发现，蓬江、江海1~4月商品房累计批准预售面积71.66万平方米，同比增长60.5%；住宅累计批准预售5958套，同比增长58.4%。今年前4个月平均每月的新增供应量约为1500套，与去年约1000套的月均成交量相比，放大明显，这也是库存量不断创新高的重要原因。
据了解，截至4月底，蓬江、江海区市场待售的商品住宅约共16100套，环比增长4.5%，同比增长62.6%。16100套的库存量为历史新高，近的历史库存量高位是今年2月份创下的15900套。
住宅网签1298套创年内新高
4月，蓬江、江海新建商品房网签面积16.31万平方米，其中住宅面积14.10万平方米，环比增长19.8%，同比增长65.7%；一手住宅网签1298套，环比增长22.0%，同比增长61.0%。
分析人士认为，4月1298套的成交量与前三个月相比，创下了年内的单月新高，但与去年第四季度月均近2000套的成交量仍有一定的差距。去年“9·30认贷不认房政策”出台后，让楼市火了几个月。相信受降息降准等一系列政策的叠加影响，5月的成交量将会再创新高。
统计显示，蓬江、江海1~4月商品住宅累计网签面积46.64万平方米，同比增长36.8%；累计网签4236套，同比增长35.8%。
4月，蓬江、江海一手住宅网签均价为6241元/平方米，环比增长3.2%，同比下降7.9%。1~4月蓬江、江海一手住宅网签均价为6169元/平方米，同比下降8.9%。数据分析人士指出，处于调整期的楼市已找到房价的强劲支撑位——6000元/平方米的整数关口。
业内分析：房价二季度维稳
业内人士认为，在利好消息的推动下，目前已经调整到位的楼市价格未来将有很大机会上调，但在二季度房价仍然不会基于上涨，看好房的市民可以出手了，特别是在目前众多楼盘可供选择的情况下。
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