[摘要] 开年至今，央妈可谓是给力十足，三度出手。更有传言央妈准备四度出手，将在五一前后降息。
开年至今，央妈可谓是给力十足，三度出手。更有传言央妈准备四度出手，将在五一前后降息。
央妈三度出手楼市回暖明显
波：降准0.5个百分点释放6000亿流动资金
2月5日，继2012年降准后，央行首次下调存款准备金率！自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。据测算，此次降准整体估计释放流动性6000亿左右。
第二波：央行降息 百万房子30年少还40550元
继降准不到一月，央行再度出手。自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。据计算，此次降息一百万房子贷款30年可省40550元。
第三波：再次降准 或促房贷折扣增大房市回暖
4月19日，央行再次降准！宣布自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。初步测算，此次降准大约能释放资金1.2万亿元左右。
有专家分析指出，降准带来的银行可贷额度增加，将大大利好购房者，各家银行将争相对房贷利率打折，房地产市场将有望企稳回升。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，受此次央行降准及此前央行累次降息降准刺激，短期内来看，楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹，价格方便也有可能会逐渐坚挺。
业内预测：三大因素决定央行会再降息
在3个月的时间里，央行已经三度出手 ，是否会在近期四度出手救市呢？对于再次降息的具体时点，招商银行总行金融市场部高级分析师刘东亮表示，超预期降准之后，预计很快将迎来有力度的降息，快五一前后就有可能出现。
更有专家指出，3大因素决定央行会再降息。
，降息幅度仍然有0.5%左右的空间。
从经验判断来看，在利率下降货币政策走向宽松的周期当中，降准与降息往往是同时进行的。那么，本轮利率下降幅度多大？从历史经验来看，预计本轮利率下降周期利率至少可下降1个百分点左右。
第二，贷款成本仍然偏高，央行降息可能性加大。
当前各大银行揽储成本增加，揽储的压力增加，行对楼市的“惜贷”行为仍将继续；而此时，楼市仍然有去库存的压力。因此央行主动降息的可能性进一步加大，通过央行降息进一步降低贷款成本成为可能。
第三，“救楼市”拉动宏观经济需要。
当前“去库存”仍然是市场主旋律。央行有必要通过降息进一步刺激楼市复苏和好转，通过楼市基本面的好转拉动宏观经济增长，防止未来经济走向通缩。
央行近期内会否降息，拭目以待。
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