[摘要] “3·30”新政出台1个月，经验丰富的操盘手——广州美吉地产总经理汤建军坦言，目前楼市有回暖的讯号，但回暖迹象不算太明显。新政出台到现在1个月，楼市到底能否真正回暖，情况仍不明朗。现在很多购房者都想买楼，但又考虑到五一期间可能会有更多的促销优惠，于是一直等待。
“3·30”新政出台1个月，经验丰富的操盘手——广州美吉地产总经理汤建军坦言，目前楼市有回暖的讯号，但回暖迹象不算太明显。新政出台到现在1个月，楼市到底能否真正回暖，情况仍不明朗。现在很多购房者都想买楼，但又考虑到五一期间可能会有更多的促销优惠，于是一直等待。因此，汤建军认为，今年五一黄金周将会成为一个关键的节点，可以用来检验楼市整体回暖程度。
汤建军表示，这一个月来，他观察到目前不少购房者的心态已经从观望变为紧张，开始担心因为楼市的逐步回暖而导致价格变动、购房折扣偏少，同时也在酝酿考虑出手的时间，担心错过好的购房时机。“之前，他们会觉得反正不着急，可以再等一等，价格还可能会下降，购房者这样的心态现在已慢慢扭转。”汤建军表示。
二套房首付四成，从政策层面上看，释放了一批改善型买家入市。以往二套房首付六成、利率偏高等因素影响了这批置业者的入市，本次政策的出台，降低了他们的购买成本和门槛，特别对一些面积稍大、总价较高的改善型房源，更有促进作用。汤建军同时强调，江门楼市同样会受到大环境的影响。如果政策在北上广深一线城市“动起来”，江门也会受到波及。因为一二线城市受到影响，更能有效辐射到江门这些三四线城市。
营业税“5改2”新政出台后，二手房交易量增价稳，一手房的销售会不会因此受到冲击？汤建军表示，在江门这样的三四线城市，二手房一直不是很热，但二手房在一线城市却表现得十分火爆。究其缘由，汤建军表示，一线城市市区一手房资源越来越少且价格贵，对于很多外来人口来说会因为高昂的一手房价而更多地倾向二手房。但江门外来人口不多，主要还是以刚需型或改善型的本地人消费为主，他们绝大部分更加乐意购买一手房。目前，江门的二手房市场不大，占比也不大，相信营业税“5改2”的政策对于江门的一手房市场影响不会太大。
汤建军表示，由于江门外来人口不多，本地消费力又偏弱，再加上人口基数偏小，想要快速消化一手房的高库存似乎不太现实，但会随着时间的推移慢慢消化掉一部分，楼市压力减轻将会变得明显。他谈到，前阵子的降准可使银行的贷款利率松动，大家对楼市的预期也向好，消费心态也在改变，相信销售量会慢慢上升，但价格在短时间内不会有太明显的变化。五一将是购房的黄金时间，给力的优惠将重磅推出，想出手的买家应该出手了。
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