[摘要] 连续多轮以降息、放松商业房贷和公积金贷款的措施出台，买房的重担减轻，也意味着现在江门人买房成为一件越来越容易的事情，事实上，每年从五一开始，就进入了江门楼盘放出一个又一个大招来吸引购房者，越来越多的楼盘加入到五一楼市大战中，也意味着更多样化的购房、投资选择交到了市民手上，记者特搜罗江门五一前后的产品
连续多轮以降息、放松商业房贷和公积金贷款的措施出台，买房的重担减轻，也意味着现在江门人买房成为一件越来越容易的事情，事实上，每年从五一开始，就进入了江门楼盘放出一个又一个大招来吸引购房者，越来越多的楼盘加入到五一楼市大战中，也意味着更多样化的购房、投资选择交到了市民手上，记者特搜罗江门五一前后的产品信息，为市民购房提供参考。
新政利好多楼盘争推新
房地产新政满月，为沉寂了一段时间的江门楼市注入了新活力。据江门市住建局网新网签成交数据显示，截至4月24日已经突破了1458宗。而在开发商方面，经历4月份首波供应高峰的热身，各个楼盘真正进入了状态。
4月底，越来越多楼盘启动了新品认筹，开始储客。北新区滨港御城、海逸城邦等楼盘开始着手推出后一期产品，前者将要面市的是68~168平方米的产品，海逸城邦则在上周末开放样板房，将要推出88~110平方米的单位，预计5月份开售。此外，星汇名庭、凤山水岸近期也启动了新栋座的认筹。在价格上，经过政策调整，市场定价都比较谨慎，其中，凤山水岸新品价格比起早期会有所上涨。
据统计，五一假期开始之时，江门市区预计将会有22个楼盘推出新货，大小户型洋房、酒店式公寓及别墅等各种类型均齐备。蓬江区热盘较多，此次开盘的多为旧盘加推，预计有九个之多。位于东湖公园旁的国翔领荟剩余70套大面积房源，将于5月份重新定价出售。江海区有6个盘，其中珑山居售楼中心首次与公众见面。其他区域均有新货上市。
加上4月底岭江一品、凯城一品和保利大都会等项目大量推新，五一前后的楼市可谓风云起伏。另外目前启动认筹储客的楼盘更是遍地开花，5月份江门楼市的热闹情况值得期待。
为消化库存 楼盘送折扣
在新政出台之后，关于楼盘涨价的风声越来越多，不少楼盘即便没有涨价，也选择了收紧优惠，很多购房者对此也是比较失望的。
不过，即便在新政利好情况下，由于江门楼市库存较大，不少楼盘为了在消化库存的竞争中抢占先机，仍然保持了一定的优惠力度，打折、送管理费、送车位等常规的优惠形式仍然普遍存在。
五一假期准备到了，各大房企为吸引购房者，折扣优惠层出不穷，认筹3万享8.5折，狂减6年管理费，价值12万车位等。据统计，江门（三区四市）4月共有51个楼盘推出购房折扣优惠，给有意购房者更多的选择。
五一假期购房“选平”、“选靓”更要选环境，有折扣优惠的51个楼盘中，以环境著称的楼盘分别有珑城半山、嶺江一品、碧桂园·天麓湖、沃华·中环广场等。珑城半山处于新会圭峰山板块，邻近荔枝山养生公园，诚意登记享1万抵3万；岭江一品全景观高尓夫景江景住宅，诚意登记享1万9.8折；碧桂园·天麓湖坐拥约200亩的天然湖泊，纯东南亚度假式生活社区，购房享9.7折；沃华·中环广场生活气氛浓郁，是台城公认的高尚社区，购房享2万抵4万,全额享9.6折。
在这个五一，江门很多楼盘为了拓宽渠道，也纷纷选择与电商合作，推出电商渠道的优惠活动，多渠道的营销模式覆盖了更多的购房者。
推星级服务 吸引购房者
方直·珑湖湾位于江门市篁庄半岛天沙河畔，首次在住宅社区引入酒店式的物业服务体系，以“五星级标准服务+定制服务”模式为业主创造“是家不似家”的居家酒店化生活方式。该项目首创为业主引入中大EMBA教育，为业主搭建高端商圈平台，对很多商务人士来说也是一大亮点。
在4月底开盘的岭江一品，其社区配备的服务中心和国际双语幼儿园，为孩子的健康成长奠定良好的基础环境，对于家长来说也有着非常高的吸引力。。
而保利大都会主打的大型体育中心，也能够给业主带来优先级别的体育健身服务，对于越来越重视健康的业主而言，这份增值的大礼自然也就成了项目之外的亮点。
广义而言，美景也是一个楼盘不可多得的“增值服务”。奥园外滩项目位于滨江大道西侧，东望西江、西靠山体公园、南邻五邑高尔夫，是真正的一线西江江景。而作为江门地区房地产业的新秀翘楚，岭江一品的发展商良骏兆业，打造了这个江门艺术湾居名宅。从居住舒适度出发，开发商雕琢每一个景观细节，特聘法国欧博担纲园林设计，以南北走向巧妙布局，分别打造“香颂、桥舍、塞纳”三大法式风情水景，真正做到户户有景、全东南朝向，南北通透无遮挡。
从生活管家、商务助手到教育顾问、健康服务……江门楼盘越来越注重主打特色服务，以此提高住宅产品的附加值，这类附加值产品也对购房者有着特殊吸引力。
楼市热闹非凡，楼盘为了抢客互相竞争。近江海区楼市火爆，江海区的楼盘动作频繁，4月底就有碧桂园和康城两个楼盘几乎同时开放样板房，都有公寓产品推出市场。这两个楼盘均位于江门城轨站、江海区府附近。其中，江海碧桂园以洋房销售为主，但近期将要主推的是公寓产品，项目将在周六开放公寓样板房，产品面积涵盖55~126平方米的单位，据了解，这批公寓产品将带五星级酒店“返租出售”，且带全屋装修和家私。
康城也将推出公寓产品，这个全新楼盘的规模并不大，项目也将在周六开放样板房，产品既有洋房也有公寓，总共7套样板房同期开放．据了解，预计项目首推的是公寓产品，面积有31、46、50平方米的单位，共33层高。江海区目前没有楼盘在售公寓产品，这些公寓产品的加盟，将为区域增添新鲜“血液”。由于两个楼盘产品、区位都较为相同，两者间的竞争也非常激烈。
滨江新区近来楼市成交情况与江海区不相上下，但楼盘品质定位更高，竞争同样火热。大盘如保利大都会、奥园外滩等，近期纷纷开售新品，引起市民追捧。
而在4月底，已有两个全新楼盘开盘。其中，位于北环路一侧的凯城一品，项目早期打出了“4字头抢占丰乐路王”的宣传广告，将在周日开始对外发售，推出87~149平方米的单位。岭江一品则位于西江边上，距离凯城一品不远，但两者定位不尽相同，岭江一品定位江景盘，将要推出市场的是92~127平方米的单位，也在4月的后一个周末开盘，准备赶上五一的成交旺季。
北新区虽然直接推新的楼盘不多，但整体存量也比较大，相互间消化库存的竞争也异常热烈。北新区的另一个新盘骏景湾品峰，已经确定在5月1日当天开卖天誉庭5栋的单位，户型是86~101平方米的三房带套间。
同区位、同品质楼盘之间的竞争，也在这个五一小长假让江门市民有更多选择，更加受益。
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