[摘要] 4月21日，国土部官网发布2015年一季度国土资源的主要统计数据，全国国有建设用地供应9.48万公顷，同比下降20.4%；房地产用地2.47万公顷，下降38.7%。
4月21日，国土部官网发布2015年一季度国土资源主要统计数据，国有建设用地供应9.48万公顷，同比下降20.4%；房地产用地2.47万公顷，下降38.7%。
此前的3月27日，国土部、住建部联合发布通知，对住房供应明显偏多，或在建住宅用地规模过大的市、县，应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应，并可调整土地用途和规划条件。
“国土部是分类指导，一线城市以及部分住房需求比较旺盛、房价比较强势二线城市现在还是需要增加土地供应的，而三四线住房库存压力比较大的城市，则需要控制甚至减少土地供应量，这是一种差异化的策略。”专家对《中国产经新闻》记者说道。
截至目前，北京、广州、哈尔滨等多个城市公开了2015年土地供应指标，同比均大幅的缩减。其中，广州2015年供地指标同比减少近24%，北京2015年的商品房用地供应降幅达到27%。
专家认为，季度土地供应同比去年大幅下降主要是市场降温结果，整个房地产市场今年季度都比较低迷，土地市场的变化滞后于房屋市场。虽然目前部分大城市的房屋市场有所复苏，但总体来说土地市场依然是不景气的。这就造成了季度的土地市场交易量非常小，而这种结果主要是由需求萎缩导致，政府供地减少只是第二因素。
另外，值得注意是，根据国土部数据，截至一季度末，105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3541元/平方米、6593元/平方米、5305元/平方米和746元/平方米，同比增长率分别为3.25%、3.22%、2.98%和3.62%。
“地价相比房价是比较刚性的，调整的空间比较小，在一些相对"强势"的城市，地价还在明显上涨。三四线城市的土地市场比较低迷，地方政府想卖地，但问题是现在拆迁成本过高，以目前的地价水平很难让他们在出让土地中盈利，很多时候地方政府还要贴钱，所以这种不讨好的活当然没人愿意做。”专家表示，在当下大城市土地成本上涨、中小城市土地市场疲软的现实情况下，地价是不会下跌的，这也是土地市场特性。
不过专家表示，随着房屋市场回暖，预计下半年土地市场将会趋于活跃，明年可能会更加活跃一些，因为开发企业经过三个季度的资金回笼，已经更有资本去拿地。同时随着房屋市场复苏，大家对后市悲观态度也会有所改变，应该会慢慢由悲观转为谨慎，再逐渐变为乐观，所以在下半年应该可以看到土地市场反弹。
对于今后政府调控方向，专家认为，目前国土部的指导方针已经很有针对性，但在具体措施上还需根据市场需求制定一个比较合理的供应策略，进一步盘活存量土地，比如一些大城市存量的土地比较多，一些土地的使用效率可能比较低，因此可以盘活这部分土地来进一步增加供给；同时，要完善土地出让、包括土地出让之后管理制度，尽量避免土地出让以后开发商不开工、或者因为某些因素长期延后开工的情况，要对地方政府落实相关规章处罚措施情况进行监督。
专家强调，土地供应不仅仅要事前管理，事后管理其实更为重要，卖地只是一方面，卖地之后还要进行跟踪管理，使土地的利用开发节奏能够更加符合市场的需要。
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