[摘要] 3月27日，国土部、住建部联合下发通知优化今年住房及用地供应结构后，3月30日，央行联合住建部、银监会又发文下调了二套房个贷首付比例（降至4成）。同日，财政部联合国税总局再发文放宽转卖二套房免征营业税的年限（由5年改成2年）。
3月27日，国土部、住建部联合下发通知优化今年住房及用地供应结构后，3月30日，央行联合住建部、银监会又发文下调了二套房个贷首付比例（降至4成）。同日，财政部联合国税总局再发文放宽转卖二套房免征营业税的年限（由5年改成2年）。
三大楼市利好新政叠加，瞬间让国内的楼市沸腾了。那么，这些新政具体落地到恩平，情况又是如何呢？近日，记者对恩平楼市进行了走访调查。
楼市新政给力 购房门槛降低
房贷新政到底能给购房者带来多大的实惠呢？让我们先来算一笔账。以恩平一套价值50万元的房子为例，如果按照此前二套房个贷首付6成的比例计算，首付款是30万元；按照新政二套房个贷首付4成的比例进行计算，首付款则减少到了20万元；如果是用公积金贷款购买套房，按照新政两成的首付比例进行计算，首付款将低至10万元。这无疑将大大降低购房者的首付金额。
除首付比例调整外，房地产营业税也有了相应变化。3月30日，财政部和国家税务总局联合发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
过去，由于营业税免征年限为5年，一般来说，二手房交易中的营业税成本都加在购房者的身上。新政实施后，购房者能享受到更多实惠了。
由此可见，对于普通购房者来说，这一系列楼市新政不可谓不给力。
市场反应平淡 成交量无明显上升
不过，现实似乎并没有想象中那么美好，这三大楼市利好新政发布已经3周了，记者近日走访发现，恩平楼市的反应仍然比较平淡。
“从新政落地到现在，来我们办证大厅申请购房的市民没有明显增加。”恩平市住建局房地产和产权管理股股长吴锐奇说。他告诉记者，恩平楼市从去年下半年开始便不活跃，甚至可以说是略显低迷。三大楼市利好新政的落地也未能起到立竿见影的效果，市民购房意愿不强，多持观望态度。
吴锐奇认为，受“买涨不买跌”的观念影响，购房者正在等市场的反应。首先是等一二线城市的反应，看好房价上涨后再出手；其次是等新的政策出台。根据以往经验，国家对于楼市的救市政策都是以“组合拳”形式出台，不可能一次性就把招式用光。预计不久的将来还会有一系列利好政策相继出台，和目前的政策形成一套“组合拳”，以更有效地撬动楼市。“贷款利率的降低对于楼市的刺激会更大。”他说。
虽然目前出台的楼市新政没有起到立竿见影的效果，但吴锐奇表示，这些政策的出台从长远角度来说，对于楼市的平稳、健康发展是有一定促进作用的。吴锐奇分析认为，目前楼市新政的出台，给房地产商带来了很大的信心，房价不太可能下滑，优惠促销力度估计也会相应减少；另一方面，目前恩平市区在售房地产项目共有48个，存量7000多套，存量总面积接近100万平方米。不小的房屋存量意味着较为激烈的市场竞争，所以大幅度涨价也不太可能出现。因此，他预计恩平楼市价格在年内会企稳，不会有太大的涨跌，基本保持在目前每平方米4000元的水平。
这一情况同样在金融业上有所反映。恩平某银行人士告诉记者，楼市新政实行后，到该行贷款买房的人数略有增加，但并不明显。他认为，现在的消费者趋向理性，盲目跟风的情况少了。此外，楼市利好政策的出台也需要一定的时间来消化。因此，从长期来说，这些利好政策对于楼市回暖有好处，但短期内不太可能出现销量疯长的情况。“从我们银行受理房贷的情况来看，近两年的业绩都不太理想。对比2012-2013年楼市好的这两年，业绩低了接近30-40%。”他说。
房地产商持乐观态度 看好市场企稳回暖
相对于市场较为冷淡的反应，楼市新政的出台却让大部分房地产商欢欣鼓舞。从记者了解的情况来看，恩平房地产商对此普遍持乐观态度，认为房地产行业将开始回暖，并持续向好发展，某些楼盘甚至开始小幅度调高房价。
恩平市金茂置业发展有限公司董事长兼总经理何耀良告诉记者，从今年春节前开始，到该公司旗下的幸福金岸楼盘看房的人便一路增多，楼市新政落地后更是与日激增。“现在每天我们都要接待几十批看房的市民，周末更是应接不暇。”何耀良说。不过，他同时坦言，看楼的人虽然踊跃，成交量对比前期有所增加，但未有大幅度增长，观望情绪依然左右市民的决心。
何耀良认为，恩平楼市目前之所以观望情绪较明显，原因主要有两方面。首先，楼市新政的受惠对象大部分属于改善型和投资型需求的客户，“买涨不买跌”的心理让他们持币观望，对于普通的购房者来说，并无太大实质性的改变。其次，中国股市的一路飘红吸走了大量资金。在何耀良看来，楼市和股市是息息相关的。目前中国股市正处于牛市，对比还未明朗的房地产市场，人们更倾向于将资金投向股市。
对于恩平楼市未来的走向，何耀良的判断是总体稳步向好。他认为，目前恩平楼市正处于调整上升期，发展相对健康平稳，新上的房地产项目在逐渐减少，目前均价4000元左右的房价属于合理价位。预计今年内房价会保持目前的水平，实现平稳过渡。从长远来看，随着农村城市化进程的步伐加快，购房刚需群体将进一步增加；股市的向好也会让百姓手头拥有充裕的资金，购房将成为他们消费的重要出口。此外，随着恩平工业园区的发展，外来人口持续增加，也将刺激房地产销售和带高房价。他透露，目前就有园区的企业在其公司旗下的楼盘进行团购。
■相关链接
楼市利好政策“组合拳”陆续到来
从记者采访的情况来看，各方均认为楼市利好政策“组合拳”将陆续到来，而这一判断很快也得到了证实。
中国人民银行下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。专家解读认为，此次降准之后，增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障，一线城市及部分二线城市房价势必会涨。
推荐阅读：
江门市蓬江区2015年秋季公办小学招生政策出炉
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
