[摘要] 多年前，江门理想的购物场所仅仅局限在五邑城、长安街等，然而经过这几年的飞速发展，江门的商业布局发生了翻天覆地的变化，大型商业综合体遍地开花，商业地产无疑是江门商圈发展的重要推手。特别是近两年来，公寓市场的打开，未来江门的商业地产究竟何去何从？
房天下房天下讯 多年前，江门理想的购物场所仅仅局限在五邑城、长安街等，然而经过这几年的飞速发展，江门的商业布局发生了翻天覆地的变化，大型商业综合体遍地开花，商业地产无疑是江门商圈发展的重要推手。特别是近两年来，公寓市场的打开，未来江门的商业地产究竟何去何从？
2013年多个房企入驻江门， 2013年批准预售商业面积高达90.53万平方米，同比暴增795.5%。所占全年批准预售总面积39.1%，所占比重由过去几年的10%左右大幅上升至接近40%。2014年江门商业体频频开业，特别是下半年达到全年之，商业地产成为江门楼市重要的一员，2015年伴随着江门公寓市场的打开，江门商业地产似有崛起之势。
纵观江门的商业地产版图，北新区依旧成为“重头戏”，特别是江门万达、国翔汇悦城等综合体的影响下，带动了该区域的公寓市场发展。2014年万达广场商业项目一直稳守江门商业地产名的位置；更有益丞艾迪公寓以公寓作为主打扩充了北新区的公寓市场版图；2015年国翔汇悦城公寓蓄势待发，特别是年初至今，销售一再攀升，3月更是成为商业地产的。北新区，特别是五邑华侨广场的公寓一带成为江门商业地产的焦点。
2015年，公寓市场为瞩目的区域当属江海区，自今年开始，边不断有公寓涌进江海楼市，江门光博汇产权式酒店公寓首次在江门阐释了酒店式公寓；纯新盘康城首次推出市面并未选择洋房，而是以公寓“打头阵”，并且首付5.98万元起入住，尚未开盘便吸引了大批购房者；江海碧桂园也在2015年首次打开了公寓市场，一时之间，在轻轨板块则聚集了两大楼盘推出公寓。相比起，北新区的公寓市场，江海区由于近年来的发展迅猛，楼市形态不断变化，仅仅的别墅、洋房早已满足不了购房者的需求，公寓逐渐崛起；加之，商业领域可以说一向是江海的“短板”，随着房地产的发展，商业市场被逐渐打开，较之北新区的商业市场，2015年江海区的商业市场可以说更有“看头”。
随着越来越多的商业项目如雨后春笋般扎堆入市，商业库存也逐渐走高，据房天下房天下数据监控显示，截止至3月末，江门中心城区未售商业面积达到577025.39平米，未售套数为5010套，可以看出竞争也是渐趋热烈。
作为近期兴起的商业市场，一方面，我们可以看出商业地产已经逐渐在江门楼市中站稳脚步，并且遍地开花；另一方面，随着江门公寓等商业地产的不断发展，商业地产之间的竞争也会渐趋激烈，特别是同区域同质化的竞争也已经渐现苗头，可见商业地产未来也将成为一场混战。
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