[摘要] 万科总裁郁亮在谈及前一天出台的刺激楼市新政时表示，一个政策改变不了市场的趋势，楼市从黄金时代走向白银时代是必然。
万科3月30日公布了2014年年度业绩。2014年万科实现销售金额2151.3亿元，同比增长25.9%，在商品房市场的占有率由2.09%提升至2.82%。而在3月31日上午万科举行的2014年度报告发布媒体见面会上，万科总裁郁亮在谈及前一天出台的刺激楼市新政时表示，一个政策改变不了市场的趋势，楼市从黄金时代走向白银时代是必然。
万科管理层表示，2014年是万科成立30周年，也是万科转型元年，面对未来，万科明确了以“三好住宅”和“城市配套服务商”作为未来发展方向；在管理上，万科以合伙人机制为核心，推出项目跟投制度和事业合伙人持股计划，为经营转型提供制度支持。
资金状况十年好
再次提高分红比例
2014年万科经营性净现金流高达417.2亿元，年底持有的货币资金上升至627.2亿元。净负债率下降至5.4%，为2006年以来低水平。
根据同日公布的2014年度分红派息预案，万科拟进一步提高分红派息力度，每10股派送人民币现金股息（含税）5元（2013年度为4.1元）。以2014年末总股份数计算，万科现金股利达到约55.19亿元。
地价占房价比例持续提高
不排除转向二手土地市场
来自万科的分析显示，一线城市地价/房价比已高达66%，万科董事会秘书谭华杰表示，“过去一年各地房价普遍回调，但地价还在上升。北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州这14个主要城市，2014年下半年，住宅（含商住）土地供应、成交面积同比分别下降了40.0%和45.1%，但4季度上述城市的平均土地出让底价相比上年同期增长71.9%。”
2014年，万科累计新增加41个项目，此外还参与了7个城市更新改造类项目。据悉，万科不排除会转向二手土地市场。
做“好房子、好服务、好社区”
并成长为“城市配套服务商”
在此次年报中，万科首次披露了未来十年的业务版图构想：“三好住宅”+“城市配套服务商”。“未来十年住宅仍是万科具优势的业务。” 郁亮表示，“万科将以‘好房子、好服务、好社区’为理念。”
万科管理层表示，未来十年，万科将在住宅和传统商办地产之外找到新的增长点，十年内保持稳定增长；在房价大拐点到来之前完成公司转型，十年后新老业务并驾齐驱。
与经营转型同时进行的，是万科的事业合伙人制度变革。2014年5月，万科推出事业合伙人持股计划，首批事业合伙人将其在经济利润奖金集体奖金账户中的全部权益，委托给深圳盈安财务顾问企业（有限合伙）（“盈安合伙”）的普通合伙人进行投资管理。截至2015年1月27日，盈安合伙通过券商集合计划共持有万科A股股份4.94亿股，占总股本的4.48%。
另一项变革——项目跟投机制也已于2014年4月正式启动。
集团动态
方圆九度连膺“百强之星”殊荣
近日，中国房地产百强企业榜单在北京正式发布，在此次2015中国房地产百强企业研究报告中，方圆集团获评“2015中国房地产百强企业”、“中国房地产百强之星”和“中国房地产年度社会责任感企业”多项殊荣。今年是方圆集团连续第九年获得“中国房地产百强企业”以及“房地产百强之星”的称号，并连续三年获评“房地产年度社会责任感企业”。 （陈白帆）
仲量联行获“亚太区佳房地产投资咨询公司”称号
日前，独立调查公司Real Capital Analytic (RCA)的新数据显示，在2014年亚太区房地产投资咨询团队交易额排名中，仲量联行连续第四年荣登榜首。
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