[摘要] 近年来，高新区、江海区随着工业化和城市化的持续推进，可用土地资源越来越趋不足，同时由于种种原因造成了一定存量的闲置厂房。为突破用地“瓶颈”的制约，该区双管齐下，一方面大力推动闲置土地二次创业，另一方面全力推进闲置厂房二次招商。
近年来，高新区、江海区随着工业化和城市化的持续推进，可用土地资源越来越趋不足，同时由于种种原因造成了一定存量的闲置厂房。为突破用地“瓶颈”的制约，该区双管齐下，一方面大力推动闲置土地二次创业，另一方面全力推进闲置厂房二次招商。据统计，近年来，全区累计盘活闲置厂房超过50万平方米，成功引进了包括投资额达5000万元的韶钢焊丝生产线项目等一批优质项目，在一定程度上缓解了用地供需矛盾。
“高大上”项目盘活“废厂”将建电子商务示范园区
今年1月21日，江门高新区管委会与阿里巴巴集团签署“阿里巴巴·江门产业带平台”项目合作协议。依托这一“高大上”项目，江门高新区将在闲置多年的原高路华厂址内建设电子商务示范园区。
高新区、江海区经济科技局招商科工作人员告诉记者，高路华厂址是目前全区建筑面积大的闲置厂房，达27万平方米。由于面积较大，要整体盘出去并不容易。随着阿里巴巴、中国网库等国内知名电商相继落子江门高新区，该区看准时机，与专业的运营公司合作，重点引导电子商务企业及其配套的现代物流企业进驻，形成以电子商务为主的现代服务业总部经济区。
根据相关规划，高路华旧的厂房将被划分为电子商务科技研发物流仓储区、电子商务体验区及配套服务区、教学培训区、电子商务生活服务区和生态环保区。在此基础上，园区将整合各类资源，打造包括电子商务交易及跨境电商服务平台，广货、厂商优质产品O2O体验平台，研发孵化总部办公平台，人才孵化、教育培训平台等在内的四大核心平台。
政府免费“牵线搭桥”优先推荐租用闲置厂房
随着越来越多的投资者将目光瞄准江门高新区、江海区，该区在土地指标紧缺的情况下，积极发掘闲置厂房资源，通过“旧瓶装新酒”的方式，为投资商解决项目落地问题。入驻江门高新区综合服务中心的企业服务中心的任务之一就是免费帮投资者找厂房。该中心将按照“审批环节少、程序简、时间短、服务好、效率高”的要求，实行一个窗口对外、一条龙服务、一站式办结，实现“阳光作业”。
记者了解到，相关工作人员将掌握的闲置厂房信息进行甄别分类，对条件较好的闲置厂房重新包装，通过各类招商引资平台推荐给广大客商，争取吸引更多项目落户。当有客商表达投资意愿，优先推荐租用闲置厂房，特别是厂房要求低、上马快，产出快的中小型项目。
接下来，高新区、江海区将建立闲置资源数据库，对每一处闲置资源的情况进行登记造册，及时更新信息，实现对闲置资源的动态管理。同时，做好后续跟踪服务，逐一确认闲置厂房物业负责（所有）人，以检验前一年度的盘活成效。
研究出台扶持奖励办法鼓励企业租赁闲置厂房
根据高新区、江海区新一轮闲置厂房核查结果，目前，全区可查找到业主或出租方信息的闲置厂房39处（包括标准或非标厂房、办公室、宿舍、商铺），合共约56万平方米，主要分布在高新区13、14、23、24号地等早期开发的区域内。今年，该区将力争完成56万平方米闲置厂房的处理任务。
目前，该区正在健全闲置资源年度普查和定期排查工作机制，全面摸清家底，重点摸清闲置资源的地理位置、占地情况、占地情况、权属情况、租金水平等情况，帮助业主尽快盘活闲置厂房。同时，联合各街道做好农村自建厂房的招商出租工作，争取延长租赁时间，降低厂房闲置的可能性。
值得关注的是，该区正在研究制定《江门高新区、江海区盘活资源促进企业增资扩产优惠办法》，积极引导和鼓励新落户企业或增资扩产企业租赁闲置厂房。为加强农村自留用地管理，引导业主改善厂房条件，鼓励业主与企业合作进行多元化开发，《江门高新区农村自留用地标准厂房建设与利用优惠暂行办法》也将于近期出台。
同时，分类处理闲置厂房，对于1000平方米以上的，充分考虑厂房分布情况、产业布局和业主意愿，推介、引导、安排适合的项目进驻。如位于LED产业核心区的14、24、34号地的闲置厂房，优先选择LED产业项目租赁进驻。对于1000平方米以下的闲置厂房则主要由所属村委或业主灵活处理，政府有关部门负责做好项目推荐和业主动员工作。
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