[摘要] 从2014年的“9.30”新政（央行实行认贷不认房，首套还清贷款，二套房首付30%）、以及2月28日存贷款利率下调等利好的政策，这次二套房首付比例降至四成意味着什么？对楼市来说传递着怎样的市场信息？对此，房天下房天下第一时间采访了华茵桂语营销总监 黄锦康。
房天下讯 【二套房首付比例低降至四成】央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。
从2014年的“9.30”新政（央行实行认贷不认房，首套还清贷款，二套房首付30%）、以及2月28日存贷款利率下调等利好的政策，这次二套房首付比例降至四成意味着什么？对楼市来说传递着怎样的市场信息？对此，房天下房天下时间采访了华茵桂语营销总监 黄锦康。
华茵桂语营销总监 黄锦康
黄总认为，二套房首付降至四成，增加购房者的信心，尤其是为改善性需求购房者入市提供了有利的因素，在一定程度上降低了购房者的购房成本，释放更多的有效需求。对于江门这些三四线城市，黄总认为，此次政策传播的速度和发酵的程度都比以往要快，移动互联网时代，利好的消息只要一出台就会被购房者消化，不分地域。
另外，今天出台的第二个利好政策：个人购买2年以上普通住房免征营业税有效降低了二手房交易的成本，对于二手房市场是极度利好的消息，此次放松主要受惠对象是二套房，这类需求释放将有利房价上涨。另外此政策在某种程度上释放了更多的资金源，有效实现了一二手市场的资金配置。
黄总表示，今天出台的两个消息也是近期中央利好楼市的组合拳。中央先后从公积金调整、税费调整、首付成本杠杆等方面对楼市进行调整，这调控力度是近年大的。如果接下来，中央再在利率上做出对应的调整，相信效果会更加明显。黄总预期，今年的楼市会整体向好。
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