[摘要] 1月蓬江、江海新房均价环比2014年12月，下降351元/平
“1月，蓬江、江海一手住宅网签均价为6077元/平方，环比下降5.5%”这是江门市住建局日前披露的数据，6077元/平方的价格，较2014年12月的6428元/平方，下降了351元/平方。
库存再创新高，增至14900套
数据显示，1月蓬江、江海区商品房批准预售项目8个，其中全新项目1个。批准预售面积共20.42万平方，环比减少20.2%，同比增长31.3%，其中住宅面积17.51万平方米，共1606套，套数环比减少6.0%，同比增长17.5%。
截至1月底，蓬江、江海楼市待售的商品住宅共约14900套，比去年12月增加了500套左右，再创历史新高。库存数据环比增长2.8%，同比增长56.8%。
网签住宅1061套
1月蓬江、江海新建商品房网签面积14万平方，其中住宅面积11.61万平方，环比减少37.0%，同比增长6.4%；住宅网签套数1061套，环比减少36.3%，同比增长6.2%。
市民较为关心的房价问题，1月份网签均价也有下滑体现。据悉，蓬江、江海去年全年的一手住宅网签均价为6502元/平方，其中，去年12月份均价下滑至6428元/平方米，今年1月份则进一步下跌。统计显示，1月，蓬江、江海区一手住宅网签均价为6077元/平，环比下降5.5%，同比下降10.1%。
二手房方面，1月成交面积3.74万平方，环比减少31.8%，同比减少15.4%；成交套数393套，环比减少28.3%，同比减少13.6%。
市场开始明显降温
业内人士认为，临近春节，楼市交易不旺、消化动力不足是常态。根据房地产市场的规律及广东本地人的消费心理，每年的一季度是房地产市场的淡季，成交量不高。不过今年1月，主城区住宅网签套数仍保持在千套以上，仍能让市场感到房贷松绑和央行降息的余温。
去年第四季度，在政策利好之下，江门楼市如同打了“鸡血”，整个季度成交了4000多套住宅，即使到了12月，成交脚步仍未停歇。据市住建局披露的数据，去年12月一手住宅成交套数高达1667套，刷新了全年单月成交量的纪录。
进入今年1月份，蓬江、江海的楼市成交量开始明显降温。记者观察到，和去年第四季度相比，今年楼市开端成交并不漂亮，在农历新年前，个别楼盘依然在抓紧推货收金。不过整体而言，去年年底成交量“高烧”的境况已经改变，楼市恢复比较正常的成交水平，而开发商在节前推货热情亦降低。
北新片区楼盘唱主角
今年1月，市住建局官方网站改版，将蓬江、江海楼市的区域分为江海、潮荷、蓬城、北新、滨棠5个片区，让市民更加清楚地了解各区域的供应和成交变化。
作为比较成熟的区域——北新区，成交向来受到关注。不过，近年来，随着该区域可开发地块的减少，大家的目光渐渐分散到滨棠片区，北新片区成交比重逐渐降低，然而，在1月的成交中，北新片区忽然“翻身”突围，成功超越江海、滨棠等片区，成为主角。据记者不完全统计，1北新区有5个楼盘开盘，其中摩根国际为全新盘发售，以超低价5500元/平方起入市，引发成交热潮；凤山水岸誉城于1月18日开盘，劲销约九成；骏景湾品峰1月份两度推新，货量接近200套；莱茵华庭则在1月中旬推出一栋楼王。扎堆推货，使北新片区楼市局部发热。
早前发力较厉害的滨棠片区，区域内的楼盘在春节前推货并不集中，因而成交量被北新片区超越。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
