[摘要] 降息、不动产登记暂行条例实施，是近期楼市发生的大新闻，两者间的不同之处是降准、降息更多为一个中短期政策，以波动为主，不动产登记标准则为一个长期政策，但相同的是两者都会给楼市带来深远的影响。本刊综合多位业内人士的观点，探讨楼市究竟会发生哪些变化。
降息、不动产登记暂行条例实施，是近期楼市发生的大新闻，两者间的不同之处是降准、降息更多为一个中短期政策，以波动为主，不动产登记标准则为一个长期政策，但相同的是两者都会给楼市带来深远的影响。本刊综合多位业内人士的观点，探讨楼市究竟会发生哪些变化。
变化一：大户型房子难言人人爱
“住大房、开大车、养大狗”是很多人所梦想的生活，但随着不动产登记施行，不久的将来，中国楼市将全面迎来房产税的征收。
在这样的预期下，虽然眼下银行提供了低利率贷款，但购买大房子时很多人还是需要掂量掂量。因为随着房产税出台越走越近，除去现有的物业费、水电费等支出外，房子持有环节的费用将逐渐为人所重视，买房子也将不再是一次性的购买行为。住大房子即意味着更高的费用，难言人人爱。
变化二：商业住宅或值得一试
虽然商业住宅存在着诸多限制，如土地年限大多为40年或50年，水电煤费用相对较高等。但眼下随着不动产登记条例的实施，住宅已成今后的征税重点，生活成本或不再低廉。在这样的情况下，低总价、使用面积大的商业住宅或能受到部分刚需购房者的青睐。
而从温州市场的商业住宅产品来看，多数地处热闹的商业中心区，地段和配套优势明显，另外在售价上往往只有周边住宅的60%甚至是50%，再加上多数商业住宅凭借层高，往往买一层用两层是很容易实现的。
“少花一百多万，年利息交交水电费绰绰有余。”不少刚需购房者算了这笔账后，认为商业住宅或值得一试。
变化三：痴等房价大跌或要失望
近日，政协委员、星河湾集团董事长黄文仔在赴京参加两会途中接受采访时表示，
不动产登记对楼价的影响不大，降息不是冲着救楼市来的。至于房价，他认为今年不乐观，但想痴等房价大跌或要失望，这也是不少业内人士的观点。
而事实上，随着眼下“抗通缩”口号的提出，进入2015年后诸如降准、降息等信贷手段或许还有多波，虽然这些政策推出的初衷并不能定义为“救楼市”，但在资金相对充裕的情况下，痴等房价大跌或要失望。另外，在中短期内不动产依然会是各个家庭的主要财富构成。
变化四：降息后楼市会“火”一阵
连续降准、降息后，房价会怎么走？这怕是很多意向购房者关心的话题。
根据多年来的统计，降准、降息后往往都会迎来一个成交高峰，但房价构成较为复杂，对于刚需购房者而言，则是个不错的机会。因为在房屋交易中，经常会出现买家和卖家因价格谈不拢而相互僵持。其实选择出手时机要紧随市场行情。在市场不被看好的情况下，卖家要特别珍惜交易机会，因为这时卖家比买家多，成交量萎缩。如果买家叫价不是很离谱，千万不要吊起来不卖，错过机会，损失更大。
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