[摘要] 业主认为楼下绿化地人人可停，划分停车位收钱不合理。
楼下绿地被划分为多个停车位，并向业主推销出租，对此，新会区侨兴南路2号部分业主表示不满，认为开发商在未得到业主的授权下就在公共道路上划分泊位出租，侵犯了业主的相关权益。而开发商则表示，该处原来就规划修建车位，而且车位是提供给业主使用。
业主：楼下绿化地人人可停，划分停车位收钱不合理
近日，有市民向市政府热线12345反映称，腾达房地产在新会区会城侨兴南路2号1座与2座之间的公共绿化地划分了多个车位并出售，不合理。3月3日下午，记者来到现场看见，绿化地被划分为9个车位，每个车位前安装了两根铁柱，并配有锁和锁链，其中有两个车位内停着汽车，另外还有几辆汽车停在了车位之外，使本来就不是很宽的道路又“瘦”了不少。
记者在附近走访发现，侨兴南路2号附近没有正规的划线停车位，不少汽车位都停在了楼下的空地上，停车的地方较为紧张。
“楼下是我们公共的地方，每个业主都有权停车，谁先来到谁先停。”黄姨住在侨兴南路2号已经有7年多了，她认为这样把楼下的地方划分停车位向业主出租的做法不合理，而且还会引起矛盾。
另一位刚好下班回家的业主曾小姐告诉记者，楼下划分停车位没有咨询过业主的意见。“已经划一年多了，也不知道是谁划的。”曾小姐认为，楼下的绿化地属于业主公共所有，这样划分停车位收钱，侵犯了业主们的权益。
记者随后致电开发商新会区腾达房地产有限公司，公司经理李辉荣表示，侨兴南路2号不是小区管理，1座与2座之间的绿化地原来在开发时就规划为停车位，公司有土地证，目前出租给业主。“划分这些车位的手续也齐全”。
梁辉荣还表示，目前这些车位供业主使用，只租不卖。“我们只是象征性地收取一些费用，都是长租的，一租就租十几年。”梁辉荣说。
律师说法：土地证决定使用权
广东五邑律师事务所黄日森律师表示，住宅楼下的土地使用权属于谁，要看其土地证是属于开发商还是属于业主们共同所有。
如果土地证属于业主们所有，开发商无权在该处划分车位。“如果该处的土地证属于开发商所有，则开发商经过规划部门的审批同意后，有权在该处划分停车位。”黄日森介绍。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
