[摘要] 2015预计全年房地产市场保持谨慎乐观，住房价格维持稳定。
日前，省房协发布2014年楼市报告显示，广东商品房销售面积9315.76万平方米，年末商品房待售面积为5467.99万平方米，商品房销售额达8461.84亿元。报告表示，2015年随着行政干预退出，在稳健货币政策和积极财政政策刺激下，预计全年市场保持谨慎乐观，住房价格维持稳定。
销售均价下降0.1%
2014年，广东商品房销售面积9315.76万平方米，同比下降5.3%，处于近五年广东商品房销售面积的次高水平，仅次于2013年。其中住宅销售面积为8163.56万平方米，占商品房总销量的87.6%，同比下降2.2个百分点。
广东商品房销售额8461.84亿元，同比下降5.4%；销售均价9083元/平方米，小幅下降0.1%。
报告指出，1—8月销售同比降幅呈递增趋势，但累计降幅自8月筑底之后开始逐月缩小。
去化仍是主题
从2014年新增供应情况看，全省商品房、商品住宅批准预售8336.55万和7110.67万平方米。而截至2014年期末，全省商品房待售面积为5467.99万平方米，商品住宅待售面积为3545.82万平方米。除写字楼之外，其他各类用房的待售面积均创下历史新高。
鉴于此，报告指出后市总体面临较大的去化压力。
另一方面，2014年8461.84亿元销售额占广东房企到位资金11326.60亿元的74.4%，为2006年以来低水平。反映出房企运作中资金缺口相对较大，从资金压力角度来说，加速去库存仍是未来主题。
地价上涨较快
2014年，广东省土地购置面积1956.99万平方米，同比下降13.1%；土地成交价款856.58亿元，同比增长25.7%；土地成交均价4377元/平方米，同比大幅上涨44.6%。
“在同样不考虑容积率因素的情况下，2014年土地平均购置价格相当于商品房平均销售价格的48.2%，大幅高于其他年份水平，地价的过快上涨推高了市场风险。”报告指出。
总体而言，省房协报告认为2014年销售均价总体趋于平稳，但待售面积创新高，市场潜在供应充足，加快去库存仍是当务之急。
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