[摘要] 关心楼市的市民们过完春节回来会发现，2月份的商品房均价居然跌破了6000元/平方米的关口，直接掉到了5900元/平方米，其中住宅均价更是降到了5708元/平方米。尽管有新年楼市淡季的因素影响，但两年多来商品房均价掉回6000元/平方米以下，还是让很多江门人非常感慨。
关心楼市的市民们过完春节回来会发现，2月份的商品房均价居然跌破了6000元/平方米的关口，直接掉到了5900元/平方米，其中住宅均价更是降到了5708元/平方米。尽管有新年楼市淡季的因素影响，但两年多来商品房均价掉回6000元/平方米以下，还是让很多江门人非常感慨。
据分析，江门房价的持续性回落，是多重市场因素综合作用下的结果。部分业内人士认为，目前来看，江门房价难以重返高位。
数据
据江门市住建局官网实时统计信息显示，截至2月28日，中心城区2月份商品房网签1004套，其中北新区网签361套，仍然是网签多的区域，江海区网签150套住宅，滨棠片区、蓬城片区和潮荷片区分别网签81、61和22套。
据统计信息显示，江门中心城区2月份商品房网签均价为5900元/平方米，环比1月均价7118元/平方米，下跌17.11%。其中住宅网上签约共675套，环比下跌21.96%，均价为5708元/平方米，环比下跌8.51%。
区域方面，北新和江海片区网签量占全市网签量的四分之三，而房价方面，滨棠片区仍然是江门房价高区域，住宅均价达到了7068元/平方米，北新区以5924元/平方米的较大差距位居其后，而江海、蓬城和潮荷片区2月份住宅均价都在5000元/平方米以下。
现象
“跌跌不休”的房价
下跌已经成为江门房价过去一年的关键词。即便期间房价曾多次受到利好消息的刺激，偶尔出现的小幅回调，但也只是短期繁荣的假象。江门房价从2013年10月7000元/平方米高位回落到如今的6000元/平方米以下低位，“跌跌不休”的江门房价被称为一夜回到两年前。
从政策的角度看来，在去年一系列放松限购、限贷的调整之后，政府调控楼市“这只手”已经基本退出了楼市，房价理应重回市场。
而从市场的角度看，江门业内不少房地产从业人士在分析江门房价时都认为，除住房自身的价值之外，供需关系是江门房价变化的直接影响因素。
从去年年初到今年2月底，江门楼市的库存量已经上涨了超过50%，而市场本身去库存的方法，直接的便是降价。这也直接促成了江门房价的“跌跌不休”。
回顾
春节期间买家很淡定
春节前后这一个月，传统上是楼市淡季，楼盘推货少，看房买房的人也不多。但由于业绩压力，今年部分楼盘也选择了在春节期间加把劲，个别楼盘甚至大年初一也开门迎客。在这些开门迎客的楼盘中，不少版块抱团行动，例如双龙版块的骏景湾、怡福地产，北新核心区域的奥园益城国际广场、摩根国际等。楼盘的抱团行动也确实方便了不少假期看房客。
不过，有楼盘营销人员表示，在迎来送往一拨又一拨的客户中，观望的居多，下单的少。有的客户已经反复看了几次，也商谈了很多细节，但依然没有下定决心，让不少营销人员觉得“心很累”。
“很多客户都有房价继续下跌的预期，如果不是特别急需，或者眼看着房子卖得很火要被抢完，客户们都会比较淡定。”一位春节值班的营销人员告诉记者。
总体而言，整个2月开发商、买房人等江门楼市的各个主角们都“心不在焉”，楼市平淡实属正常。但即使平淡，今年2月的楼市成交675套住宅的表现也要好于去年同期。
预测
降息之后楼市好戏多
春节期间，楼市大的新闻无疑是降息。虽然2月的房价继续下跌与本轮银行降息并没有什么关系，但银行降息与房价下跌显然都是购房者的福音，为购房者减轻了诸多压力。
但在元子地产经理谭华驹看来，无论是去年的降准还是今年的降息，都不是专门针对房地产市场而实施，不存在救市之说。供求关系才是决定当地房价的根源。谭华驹表示，今年的楼市走向基本上都是趋于平稳，全年各房企都处在“去库存化”的压力之中。据了解，按照目前江门的存货量，需要至少18个月才能消化目前库存带来的压力。
而汤建军则认为，基于降息、降准将使部分资金流入房地产，间接性利好房地产，因此2015年江门楼市的形势肯定会比去年略好。
实际上，相比去年3、4月楼市一片被唱衰，今年3、4月的楼市则有着不少利好消息的助推。记者了解到，目前江门很多楼盘都在布局3、4月的推盘和营销，无论是推新货还是去库存，动作都不会少。因此，今年的春季的江门楼市或许不会重现去年春节的观望氛围。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
