[摘要] 江门市区豪宅线首次出现两连降！江门市区（蓬江、江海、新会）普通住房标准根据每半年的房价调整一次，上一个半年实际成交价格的1.44倍的价格就是标准线，低于这条价格线的为普通住房，高于这条价格线的被视为豪宅。
江门市区豪宅线首次出现两连降！江门市区（蓬江、江海、新会）普通住房标准根据每半年的房价调整一次，上一个半年实际成交价格的1.44倍的价格就是标准线，低于这条价格线的为普通住房，高于这条价格线的被视为豪宅。
由于江门市区2014年下半年的实际成交价格比上半年有所下跌，致使2015年上半年执行的豪宅线标准从8430元/平方米下调至了8307元/平方米。2014年下半年执行的豪宅线标准8430元/平方米，是从2014年上半年执行的历史高线8624元/平方米下调而来的。记者查阅历史数据发现，这是江门市区17次调整豪宅线当中，首次出现两连降的情况。在17次豪宅线调整中，仅有5次是下调的，其余12次调整均为上调。
同时满足三个条件 才算普通住房
市住建局1月29日在官方网站上发布的公告指出，为贯彻落实国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发［2005］26号）和省建设厅《关于确定我省普通住房标准的通知》（粤建房字［2005］58号）精神，经市政府同意，江门市区2015年2月1日至2015年7月31日享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套住房建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于2014年上半年住房平均交易价格的1.44倍以下，即建筑面积每平方米不超过8307元。
这意味着，从本月开始，首次置业者（包括购房人、配偶及未成年子女）在市区购房，购买不高于8307元/平方米的房产，且建筑面积在90平方米以下，按照1%的税率（优惠减免2%）征收契税；以同样的价格标准，购买建筑面积在90平方米以上144平方米以下的普通住房，按照1.5%的税率（优惠减免1.5%）征收契税。若购房者所购买的房屋不符合上述其中一个条件，将被视为豪宅，需按3%的税率交契税，也就是市民通常所说的豪宅税。
据了解，市区普通住房价格上限从2005年的3008元/平方米，到如今的8307元/平方米，中间经过17次调整，涨幅达176%，其中高涨幅达187%。
五次下调豪宅线 此次下调幅度小
据了解，2005年，我市根据国家七部委的相关政策要求，从当年6月1日起，对非普通住房征收当时税率（1.5%）两倍的契税，即按3%征收交易契税。当年6月16日，广东省建设厅出台《关于确定我省普通住房标准的通知》。2005年10月1日，当时的江门市房产管理局首次公布了我市市区普通住房标准，即成交价上限为3008元/平方米。2007年2月1日，成交价上限调整为3452元/平方米。随后，该标准每半年调整一次。在调整中，住宅容积率和单套住房的建筑面积要求均无变化，而成交价上限从初的3008元/平方米，涨多跌少地涨至了2014年上半年高的8624元/平方米。
记者翻查历史数据发现，这次调整是江门市区自2005年确立普通住房标准以来的第五次下调。在这次调整之前，普通住房价格标准只下调了四次，大下调幅度为500元/平方米。这次普通住房价格标准下调123元/平方米，是下调金额少的一次。
业内人士分析，2014下半年，房企因供应量剧增，市道前淡后旺，加大了促销力度，而且一些新入市的项目采取低价入市策略，致使去年下半年的均价比去年上半年的均价更低，进而导致豪宅线有所下调。
算账
几种置业情况的纳税额
A先生首次置业，欲买一套100平方米的住房。若A先生所购住房的小区容积率在1.0以上，成交单价在8307元/平方米以下，假设总价为70万元，其需要交纳的契税为70万元×1.5%=10500元；若A先生所购住房的小区容积率在1.0以下，那么他就需要交纳豪宅税，契税则为70万元×3%=21000元。
B先生首次置业，欲买一套80平方米的住房。若B先生所购住房符合普通住房的三个条件，假设总价为50万元，那么其需要交纳的契税为50万元×1%=5000元；若B先生所购住房的单价为9000元/平方米，那他则需要交纳豪宅税，契税则为72万元×3%=21600元。
C先生首次置业，欲买一套150平方米的住房，无论单价怎样，C先生都要交豪宅税。假设其总价是100万元，其应交纳的契税为100万元×3%=30000元。
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