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"遇春"or"阴霾" 2015年江门开年指数政策篇

房天下   2015-02-03 08:55

[摘要] 继年末多个利好政策出台,全国楼市实现大逆转,成交量节节上升。1月份,根据中指研究院数据报告,全国房价更是结束了连续8个月的下跌实现微涨。2015年开年之初,江门楼市再次成为各方关注焦点,1月末楼市两大政策登场,率先拉开了2015年楼市帷幕。

房天下讯 继年末多个利好政策出台,楼市实现大逆转,成交量节节上升。1月份,根据中指研究院数据报告,房价更是结束了连续8个月的下跌实现微涨。2015年开年之初,江门楼市再次成为各方关注焦点,1月末楼市两大政策登场,率先拉开了2015年楼市帷幕。1.28日的租房可提取公积金以及近日2015上半年江门普通住房优惠政策,优惠继续上调123元/平。

政策一:公积金放宽 刺激住房消费积极入市

1月28日,住建部、财政部、央行联合通知,要求租房提取住房公积金条件放宽,连续缴存三月即可提取公积金支付房租。这是继2014年年10月以来,公积金政策再次放宽。业内人士分析,公积金政策的放宽与目前房地产‘救市’的市场导向相吻合,将有助于刺激租房、买房等住房消费积极入市。(摘自中国新闻网)

而此次的政策一再放宽,从长远来看,直接利好二手房市场。根据住建局数据显示,1-12月存量住宅累计成交面积50.93万平方米,同比减少31.9%;累计成交5343套,同比减少29.5%。相比起一手住宅,二手房市场在2014年较为冷清,此次的公积金政策放宽,租赁者可以利用公积金减少租金负担,对楼市产生正面利好影响。

政策二:普通住房优惠政策再度上调

近日,江门住建局出台2015年上半年普通住房优惠政策,自2015年2月1日至7月31日,江门豪宅标准下调123元/平,达到8307元/平的价格。纵观江门豪宅标准走势曲线图,可以发现,豪宅标准价格呈现涨多降少的趋势,特别是受到2013年江门楼市成交大旺,成交价格一再攀升的影响下,2014年上半年豪宅标准价格直接暴涨1037元/平,此后2014年全年楼市趋于平淡,不少开发商实行以价换量的营销策略,江门楼市成交价格一再下降,致使2015年上半年,江门豪宅价格标准微降123元/平。

江门豪宅标准

受到2014年江门整体楼市的影响,豪宅标准价格有所拉低,从豪宅标准价格可以看出江门房价已经趋于稳定,并未出现2014年上半年的高位水平,折射出江门楼市的稳定。

豪宅税政策详解:

对于首次置业者(包括购房人、配偶及未成年子女)来说,购买低于8307元/㎡的房产,且建筑面积在90平方米以下的普通住房,按照1%的税率(优惠减免2%)征收契税;购买建筑面积在90平方米以上144平方米以下的普通住房,按照1.5%(优惠减免1.5%)的税率征收契税。若购房者所购买的房屋不符合上述其中一个条件,就被视为豪宅,需按3%的税率缴契税,也就是人们所说的“豪宅税”。

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