[摘要] 据江门市住建局新改版的住宅网签系统统计显示，截止到29日，1月份江门市区网签量为771套，其中北新片区和江海片区成为1月楼市双骄，成交量分别达到381套和219套。
据江门市住建局新改版的住宅网签系统统计显示，截止到29日，1月份江门市区网签量为771套，其中北新片区和江海片区成为1月楼市双骄，成交量分别达到381套和219套。据悉，相比去年后3个月的楼市疯狂，1月江门楼市热度大降，预计总成交量会在800套左右。
成交量：北新、江海占全市总量近八成
据实时数据显示截止到29日，江门各片区网签量排名为北新片区、江海片区、蓬城片区、滨棠片区和潮荷片区，网签量依次为381套、219套、79套、47套和45套。
江海、北新两个片区网签量占全市成交量近八成，成交非常集中，1月份两个片区的出色业绩主要是因为房企竞争相对激烈，急于抢得开门红。而且江海片区本月意外地有大量新货入市，也直接推动了江海片区的成交走高。
不过，更加令人意外的是，以往一直火热的滨棠片区在本月成交低迷，主要原因是滨江新区楼市各大楼盘在经历了一年的大战后纷纷选择休整，推新货不多，同时营销也少，这也导致1月的成交低迷。据滨江新区某楼盘营销总监预测，滨棠楼市的休整可能会延续到春节之后，而滨江新区楼市的重新活跃，可能要到3月底4月初。
成交均价：滨棠、北新领跑各片区
房价方面，1月份江门市区网签均价高的片区是滨棠片区，均价为7363元/平方米，低的则是相对偏远的潮荷片区，均价为5010元/平方米，上下相差超过2000元/平方米。
从数据上看，现今江门楼市的区域分化非常明显，北新和滨棠片区受市中心北移和潜力估值较大的因素影响，房价将一直维持在相对高位，7000元/平方米左右的均价也是比较合理的价位区间，而由于其品质和区位条件优越，未来也还会继续稳步上涨。
而由于存在种种区位的不利因素和配套的不同，潮荷和江海片区一直都是房价洼地，尤其是潮荷片区，此前甚至根本不会成为江门购房者的选择范围，直到近两年交通情况的改善，才开始吸引市区购房者入市。
推新：下月仅11盘推出
据统计，一月份江门推新货的楼盘达到了18个。但从目前情况来看，2月份受到春节因素影响，江门楼盘推新数量将大幅减少，估计只有11盘推出新货，而蓬江区目前有推货打算的只有两家，春节楼市基本上处于“歇业”状态。
值得关注的是，二月份新会区成为江门楼市开盘耀眼的区域之一，不仅推货楼盘数量大，而推货楼盘更是受人瞩目。其商业地标美吉特广场经多番修改后，2月份商铺首次开盘，而老牌热盘也是纷纷选择在2月下旬冲击销量。
价格方面，从1月份的开盘价格来看，中心城区楼盘纷纷以低开为主，中心城区的某楼盘低开盘价位仅为5380元/平方米。
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