[摘要] 面对区域比拼，同质化竞争，2015年的楼市仍然扑朔迷离。面对未来的楼市，我们有幸采访到骏凯豪庭营销总监谢婉薇，为我们 讲述她对未来新会楼市的看法。
房天下讯 2014上半年江门楼市微凉，开发商大打“价格战”，房贷新政，央行降息一系列措施助推之下，下半年开始，江门楼市逐步回暖，到11月已接近火爆场面。据数据统计，2014年江门成交将实现破万套，然而在楼市沸腾之时，不少房企频推货，库存量一再升高。面对区域比拼，同质化竞争，2015年的楼市仍然扑朔迷离。面对未来的楼市，我们有幸采访到骏凯豪庭营销总监谢婉薇，为我们 讲述她对未来新会楼市的看法。
“南新区"五纵四横"布局 一触即发”
房天下：骏凯豪庭位于南新区，是新会近年来新兴区域，请问您是如何看待这一带区域的发展？
谢总监： “南进北拓”这一战略的提出到今天，江门迎来了城市发展的大好时期。作为江门“南进”重要载体的南新区，是新会重点开发的新区 。随着启超大道、江门大道、银鹭大桥、大鳌大桥、广珠城轨等等这些交通设施的启动，以及深茂铁路、广佛江珠城轨、江恩城轨、广珠澳大桥、新中公路等交通网络的陆续搭建，今后南新区“五纵四横”的城市道路布局 会一触即发。南新区的城市功能定位为服务珠江三角洲的旅游休闲度假 、银洲湖产业区的服务基地和新会的公共服务 。规划形成“一核一带五 ”的结构体系。即以南湖公园为核心，在南湖公园周边形成综合性的公共设施带，形成北部居住 、南部居住 、旅游休闲度假居住区等五个功能区。南新区的地产价值也将随着交通和规划的利好而逐渐提升，位于区府旁的名冠骏凯豪庭，有着得天独厚的地理位置和环境 ，渐成为新会人购房、置业的热点。
骏凯豪庭营销总监谢婉薇
房天下：2014年新会区楼盘价格和去化率较江门其他区域要高，业内有种说法是新会区楼市是蓝海市场，这个您怎么看呢？
谢总监：2014年，新会区楼盘整体表现“先扬后抑”之势，据江门房天下统计的相关数据，2014年新会区新房住宅网签上半年总成交7018套，下半年成交6041套，同比2013年的10132套成交量上涨了28.89%。新会区2014年成交放量，主要是城区板块、圭峰板块、江会板块的集中开盘，供应骤增。而新会人口密集，资源分配不均衡，下游乡镇带来巨大的购买力。加上新会近年来城市化水平大幅度提升，居民对住房的刚性需求和改善性需求异常旺盛，供求关系平衡偏紧，导致近年来新会楼市无论价格还是成交量始终保持着较高的热度。
房天下：2014年新会土地市场大旺，不论是成交面积还是成交金额都有超100%上涨，成为江门五邑大区，全年土地市场 上涨的区域，对于土地的大旺，请问您有什么看法？对于新会未来的楼市将会产生什么影响？
谢总监：新会区的城市配置资源 比较集中，由于新会的乡镇比较多且经济实力不错，不少刚需客户群从乡镇到城区买房，同时另一部分改善型客户群不断溢出选择具有环境 的楼盘，因此整体上新会楼市在刚需及改善型需求的带动下，今年还是保持比较好的形势。
随着新会区城镇化进程的推进，南新区将步入快速发展时代，而南新区的未来发展一直以来都是市民关注的重点。骏凯豪庭为南新区至成熟的楼盘，总规划1700亩，为江门至大的江畔豪华社区，将以“打造 水岸人居生活”的坚持，在这片热土上，再造一座城，为南新区的发展增添一份力量！
"南新区将发展成为新会CBD"
房天下：您将会如何看待2015年的楼市，并为打算在2015年置业的购房者提供一些建议。
谢总监：2015年随着经济进入常态化，房地产的调控将不会被“工具化”作为拉动经济的刺激手段。中长期来看，政策会从“过紧”回归到“常态”， 规的大规模刺激政策不会再现。
纵观房地产的发展历史，楼价都是上扬的发展趋势。消费者应该打消房价大幅回调的预期，该出手时就出手，根据自己的预算选择合适的楼盘。由于买房是一个中长远的 行为，不要再纠结是否在低位入市。
一个好的住所，应该让人感到无比的舒适，而如何选择住所，又是一件 值得考究的事情。现今随着城市化进程的加快和生活水平提高，人们对城市的宜居性提出了越来越高的需求。良好的地理位置和 的公共服务、完善的交通设施等，除了这些不可缺少的外部条件，发展商的口碑、社区的环境、户型的设置，完善的配套设施以及高性价比等等。
南新区，作为新会 重点打造的 、文化、交通和经济 ，规划后将建成一个配套设施完善、功能齐全、交通便捷、环境优美的城市新型居住 。目前，已有约17.4万人入住，在不久的将来，南新区将发展成为新会CBD，将会成为市民选择居住的热门区域之一。
新会购房者中主要以刚需为主，既有初次置业的，也有二次置业改善生活的， 型置业者并不是主流，这与一线城市还是有着本质的区别。江门的楼价经过2014年的调整，进入2015年，房价相对稳定，仍在观望的刚需买家今年或许可以出手，正所谓该出手时就出手。名冠骏凯豪庭在售江景洋房“云顶四季”推出20套“带非毛坯”一口价单位，轻松首付仅5万起，组团洋房户型面积73㎡、88㎡、130㎡、168㎡，两房至四房户型，购房享88折再1万抵3万，性价比极高，有置业需求的朋友不妨考虑下。
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