[摘要] 据金融信息机构银率网分析,由于1月房贷遭遇到跨年的“分段计息”,因此即使利率已下调,月供可能还会“不降反升”,贷款者好提前向银行确认还贷数额。央行去年11月宣布降息,5年以上贷款基准利率从4.5%下调至了4.25%,但由于多数银行房贷规定从“次年1月1日”起执行新利率,因而今年1月1日是银行普遍
据金融信息机构银率网分析,由于1月房贷遭遇到跨年的“分段计息”,因此即使利率已下调,月供可能还会“不降反升”,贷款者好提前向银行确认还贷数额。央行去年11月宣布降息,5年以上贷款基准利率从4.5%下调至了4.25%,但由于多数银行房贷规定从“次年1月1日”起执行新利率,因而今年1月1日是银行普遍调整房贷利率的“新起点”。
在此情况下,购房者1月的月供将由去年12月按旧利率计息和今年1月新利率计息两部分组成,而由于每年后一个月银行利率是按天计息的,因此1月月供的总计息天数会是31天,而非平日里每月30天的计息基数,这多出来的一天的利息就可能比按新利率计息这几天能“省下”的数额还要多,尤其是还款日靠近月初的贷款者,月供“逆增”的可能性会更大。
银率网分析师特别提醒,为了应对月供“分段计息”带来的变数,贷款者切不可盲目减少1月的还贷数额,以防月供“不降反升”。当然,这些只是属于特殊时期的短暂状况,进入2月后,购房者的月供就将真正享受到降息带来的“减负效应”了。
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