[摘要] 2014年蓬江、江海楼市终以超大成交量谢幕——12月的成交量创全年新高，达1667套；全年成交套数创历年新高，达12469套。
核心提示：2014年蓬江、江海楼市终以超大成交量谢幕——12月的成交量创全年新高，达1667套；全年成交套数创历年新高，达12469套。
供应： 新增1709套住宅
市住建局披露的数据显示，2014年12月，批准蓬江、江海商品房预售项目8个，其中全新项目2个。这8个项目共获批预售25.60万平方米，环比下降16.6%，同比下降67.3%，其中住宅面积为22.48万平方米，共1709套，套数环比下降31.6%，同比下降15.1%。
至此，2014年蓬江、江海全年商品房累计批准预售面积亦已出炉，为221.35万平方米，同比下降4.9%；住宅累计批准预售17679套，同比增长36.7%。
截至2014年12月底，市场待售的商品住宅约14500套，环比增长0.7%，同比增长57.6%。
成交：网签1667套，创全年新高
数据显示，2014年12月蓬江、江海新建商品房网签面积23.04万平方米，其中住宅面积为18.42万平方米，环比增长3.0%，同比增长44.7%；住宅网签1667套，环比增长1.6%，同比增长46.2%。记者查看历史数据发现，1667套是2014年一手住宅单月成交的高套数，排名第二、三的分别是11月的1641套和10月的1293套。2014年，共有5个月份的成交套数在千套以上，为6月、8月、10月、11月和12月。2014年成交套数少的一个月是2月，仅有508套。
至此，2014年蓬江、江海全年一手住宅累计网签面积亦已出炉，为134.15万平方米，同比下降0.7%；累计网签12469套，同比增长6.9%。同比数据的一降一升，充分说明2014年成交的一手住宅套均面积，比2013年有较大幅度的下降。另据悉，2014年，蓬江、江海成交的一手住宅以中小户型为主。
房价方面，2014年12月，蓬江、江海一手住宅网签均价为6428元/平方米，环比下降0.4%，同比下降5.4%。2014年12月的网签均价在2014年排名第八。2014年网签均价高的月份是3月，为6929元/平方米；低的月份是9月，为6118元/平方米。2014年全年一手住宅网签均价为6502元/平方米，同比下降0.4%。
二手住宅方面，2014年12月的成交面积为5.48万平方米，环比增长21.8%，同比增长2.4%；成交套数为548套，环比增长12.8%，同比下降2.0%。2014年全年成交的二手住宅面积为50.93万平方米，同比下降31.9%；累计成交5343套，同比下降29.5%。
随着“930房贷政策”、“稳定住房消费政策”、“本市公积金放松认定标准”、“非对称性降息”等政策的相继出台，在利好楼市的大环境下，部分楼盘在2014年10月以后陆续缩减了销售优惠，变相上调了销售价格，但记者查看2014年11月中下旬及12月上旬的楼市动态后发现，蓬江、江海多个楼盘在11月中下旬及12月上旬仍然执行与此前几乎一致的销售价格，继续以稳价去库存作为销售主题，并取得了较好的成交量。这或许是2014年12月成交套数创新高的主因。
滨江新区体育中心西的锦富汇景湾，于2014年11月22日正式启动了大型购房优惠月活动，少量珍藏90平方米三房产品，仅需50万元/套起。当天，该楼盘的签约室里挤满了购房者，成交了数十套产品。方直珑湖湾作为明星级的新盘，于2014年11月22日正式开盘，当时恰逢央行降息的重大利好，方直珑湖湾城央品质豪宅以“6”字头开盘后，仅2个便消化了八成房源。位处北新区核心地段的莱茵华庭在2014年11月底推出了全新二期98-140平方米的中央园景产品，购房者除了能享受交“2万元抵5万元”的优惠外，还可额外享受9.9折优惠，因此，成交量也不错。江海碧桂园则在去年后两个月的多个周末，通过变换营销手段来清理洋房尾货，终以4800元/平方米的均价成交了数十套产品。
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