[摘要] 2014年进入倒计时，当前中国楼市“止跌回温”，关于2015年中国房价走势预测的话题又多了起来。不同言论相互碰撞，看看大佬们对2015年中国楼市走势的分析，看看谁是真正的“预言帝”。
2014年进入倒计时，当前中国楼市“止跌回温”，关于2015年中国房价走势预测的话题又多了起来。不同言论相互碰撞，看看大佬们对2015年中国楼市走势的分析，看看谁是真正的“预言帝”。
聂梅生：明年二季度楼市有望好转。
全联房地产商会创会会长聂梅生：整体上房地产市场已经开始软着陆，明年二季度有望转好，楼市不会崩盘，也不存在泡沫破裂，但消化库存的过程中会较痛苦。
软着陆就是房价可能不涨不跌，保持稳定，明年再用一个季度去库存，那第二季度就有可能有一些转势。
张玉良：当前是中国大企业“走出去”的好阶段。
绿地集团董事长张玉良：当前对大企业而言是全球化和“走出去”的好阶段。企业通过国际化可以推动国内经济转型，提高生产力、生产效率和科技含量。与此同时，在国内做大做强也为企业“走出去”奠定更好的物质、人才基础。
任志强：库存已达历史高峰没看到任何理由能阻止下滑。
全联房地产商会执行会长任志强：从刚公布的11月房地产运行数据看，国房景气指数已经超过历史低点，而且还在继续下滑。
严重的问题是库存在不断加大，目前预售面积已经超过6亿平方米，达到历史高峰，不能试图因为降息、“9•30”房贷新政以及其他一些政策而过度乐观，要消化现有的库存，可能会持续比较长的时间，希望所有的企业做好长期的思想准备。
在“房地产变局与新秩序”论坛上，素有“任大炮”之称的任志强又说，他没有“唱衰”中国房地产，今年住房消费下滑在很大程度上是由于银行信贷对个人住房贷款的支持不够。他还预测，明年初房产销售将反弹，房价拐点在9月份。
董藩：进入房市要看大势未来十年可放心购房。
北师大教授、知名地产评论员董藩：房价低潮时不一定是某个城市的低点；某个城市均价低时，不一定是自己想买的项目的低点。觉得可以入手时，自己看好的可能被别人买去了。想把便宜赚到、赚到大，可能性是很低的，重要的是看准大势。
不敢说以后这些区域（北京燕郊）100%不会房价出现回落。但如果站在长期，比如十年左右的时间段看，几乎可以放心地购买。
谢逸枫：2015年楼市上半年好转9月房价现上涨拐点。
著名经济学家、独立房地产专家谢逸枫：盘点2014年楼市：退烧年-行业高位振荡，市场逐步降温，调控去行政化。按楼市“新常态”说法：增幅减速换挡、市场结构分化、政策回归市场。
展望2015年楼市：寻底年-行业高位盘整，市场见底复苏，楼市无调控化，结构分化加深。
楼市：逐步升温，上半年好转，9月房价现上涨拐点，全年楼市企稳上升。
土市：一二三线主城地王频现，地价疯涨。
房企：千亿房企仍为7家，转型升级。
量价：稳中有涨。房价：房价同比上涨5%，70城同比上涨3%。成交量： 商品房交量上升7%。
调控：北上广深、三亚限购放开，不动产登记落实、土地制度、金融制度、财税制度不断完善，助推长效机制建立。
三大风险：高库存、高成本、高利率“三高”压顶、保障房与棚改及外海买房分化住房需求、人口结构拐点。
中国房地产研究会副会长顾云昌：此前的行政性调控政策误伤了一部分购房需求，而近期的一系列金融政策则有助于提振这些需求，帮助楼市软着陆。“首付几成、利率打几折，购房者能不能得到贷款保障，这些才是政府需要调整的，其余的应该交回给市场自行调节。”
在减少行政干预的同时，中国官方也在土地制度改革、金融改革、财税制度改革等深层次领 域同时发力。以土地制度改革为例，如能按中共十八届三中全会部署，农村集体经营性建设用地能与城市国有土地同等入市，那么或改变地方政府一家独大的状况，有效调节土地供应量，控制地价的上涨幅度，从而从根源上调整房地产市场。
这种淡化行政、从更深层次原因入手的楼市调控，可能会成为未来的“主旋律”。
朱中一：房地产将从“支柱”变“基础”。
中国房地产业协会名誉副会长朱中一：随着经济增长由高速向中高速转变，房地产业进入了一个换挡期，也面临着结构调整。未来对房地产的投资很可能降低，更多的是尊重房地产自身的规律。
地产行业进入新常态，将从以往的支柱性产业发展为基础性产业。
房地产业的发展要和城镇化进程相协调，不能滞后也不能超前。超前就成了“造城运动”，造成资源、能源的浪费，甚至造成风险的加大。建议政府尊重房地产的规律和地区差异性的特点，进一步实施好分类调控。
苗乐如：住房市场将告别供应紧张的短缺阶段。
中国房地产行业协会副会长、秘书长苗乐如：住房市场将告别供应紧张的短缺阶段，进入整体供需基本平衡，且伴之结构性不平衡。一线城市供需紧张，少数城市供过于求，房地产市场将逐步告别新建住房主导市场，将进入存量住房主导下租售并举的市场的发展新阶段。
秦虹：未来房地产销售业绩在中长期可能保持在个位数。
住建部政策研究中心主任秦虹：中国房地产将进入新常态，在未来中长期房地产市场将出现三大不同。
一是整个行业高速增长时期已经过去，过去十几年以销售面积增长为指标，未来房地产销售业绩 指标在中长期可能保持在个位数，很难维持两位数的高速增长。
二是以新房交易为主体时期也即将过去，4个一线城市二手房交易已经比新房交易多了一倍还要多，40个重点城市二手房交易占比在40%左右。
三是以传统住宅开发为主体时期也将过去，过去85%以上房地产是住宅，现在非传统开发的速度将快于住宅市场。
陈思进：中国楼市将陷入人口陷阱。
央视《华尔街》顾问陈思进：不看好中国楼市，中国先前过热的房地产在今年大部分时间持续低迷，而今后可能会更加糟糕，因为中国购房主力人口(25岁至49岁之间人群)将在明年达到峰值，随后就会开始下降，而与此同时还有大量超过需求数量的新公寓投放市场。
王健林：不要再抱有房地产再现高潮的幻想。
万达集团董事长王健林：中国的房地产还会继续往前走，但不可能再呈现出2012年与2013年时的“疯牛”状态。可能房地产从业人员还在幻想，经过一两年的调整，经过货币刺激，或许2015年下半年再呈现高潮，然后就可以套现，有这种想法不切实际。
不过也不要幻想房地产崩盘，因为强势的政府和中国的经济增长不会允许这种情况发生。
潘石屹：房地产日子一天不如一天。
SOHO中国有限公司董事长、联合创始人潘石屹：中国经济发展有很多问题，房地产的日子一天不如一天，但还是有机会。因为“对前景看不清楚”，“在这个动荡的时候，我们还是采用保守的办法，保持理性很重要。”
恒大地产集团总裁夏海钧：去库存增销量，以价换量，中国的房地产行业才能度过现在的寒冬。中国的房地产在从一个高峰逐渐下行的通道里面，这是个大趋势。
从今年到明年，他对市场的判断是，房地产的价格应该是维持在一个平稳的状态，但量会有上升。今年恒大地产就是以价换量。
冯仑：“活下去”是立足点。
万通集团主席、万通投资控股股份有限公司董事长冯仑：“活下去”是房地产公司的立足点,而活下去的关键就是把自己的事做好。“只要一直进步着,虽然不像互联网这么妖娆,但仍然能有安身立命的地方。”“虽然房地产下了堂,但转变模式后发展空间仍巨大。”
茅于轼：房价存在继续下跌的可能。
著名经济学家、天则经济研究所理事长茅于轼：国内宏观经济增速的下滑，在一定程度上也影响着人们购房的能力，从而对房地产价格的上行造成压力。“房价现在各个地方都是趋稳，有下降的意思，这个可能性也很难说，未来存在继续下跌的可能性”。
现在房屋空置率很高，国内部分城市空置问题十分严重。这类房子其本身多是准备出售的，就是等着涨价把它卖掉，现在来看，这类房产本身很危险。当房价出现下跌时，大家都想迅速脱手，房价便会出现直线下跌的情况。
谢国忠：中国房价会下跌百分之几十。
著名经济学家、著名股市评论家谢国忠：房地产市场将一轮一轮缓慢下行，中国房价会下跌百分之几十，而且房价将会在2017年触底。
谢国忠认为中国进入了一个比较长期的房地产熊市，中国未来5年内，房价不会涨。
房价会一波一波调整，因为会有政府调控改变百姓预期的情况发生，但是终调整多少，还是要看政府调控的力量与市场力量的博弈，所以要做出价格判断并不容易。我认为终每平方米房价会降到两个月平均工资以下。
王小广：明年将是房地产市场艰难的时期。
中国国家行政学院决策咨询部研究员王小广：楼市下行，政府不会再来一次不负责任的泡沫，那样很容易造成不可收拾的局面。本次房产调整历时至少5～10年，而这期间的房产市场可能会起伏不定，但总体来说是全面下行的。
初步预测，包括今年在内的未来三年将是房产市场困难的时期，会有大部分的中小房地产商面临破产倒闭。
本文作者谢逸枫是亚太城市房地产研究院院长，亚太城市发展研究中心房地产研究所所长。
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