[摘要] 曾经一隅之地的双龙板块，经过了5年的洗礼，从 个新盘建立到如今的“百花争鸣”，双龙板块用它自身 成为2014年江门楼市的“黑马”。被誉为江门下一个育德社区的双龙板块，下一个五年，它又会以怎样的姿态继续在江门楼市绽放？
房天下讯 曾经一隅之地的双龙板块，经过了5年的洗礼，从 个新盘建立到如今的“百花争鸣”，双龙板块用它自身 成为2014年江门楼市的“黑马”。被誉为江门下一个育德社区的双龙板块，下一个五年，它又会以怎样的姿态继续在江门楼市绽放？
我们有幸采访到广东骏景湾地产集团执行董事冯永文先生，跟随冯先生一起走进双龙板块，走进骏景湾品峰。
从郊区到“黑马”双龙板块演绎下一个“育德”
自从江门城市发展不断往北扩，双龙板块毫无疑问成为了江门北扩的“先头军”，相比起北环路一带的楼盘，双龙板块如今道路四通八达，医院、商城、商业街也已成熟，但是追溯到双龙板块的发展，冯总却认为双龙板块的发展是江门楼市的一个例外。一般来说，一个区域的发展，先由 引导，周边交通建设完善之后，带动周边一带的发展，后吸引房地产 ，带旺整个区域的发展。而双龙板块的发展则先由房地产 牵头，再带动 道路的建设后形成周边一带的旺盛。从双龙板块的发展趋势可以看出，该区域的房地产发展相比其他区域要更快。究其原因：其一，双龙版块聚集了大量的楼盘，比其他版块更多更密集。其二，双龙板块的楼盘多数是江门的中小房企，拿地面积一般在三十四亩或者五六十亩的范围，属于小社区范畴楼盘，流动资金比较灵活，小区建设也比较快，所以这一带的发展相比起北环路一带楼盘发展要更加快。
正是双龙板块楼市的“灵活性”恰恰与骏景湾地产一向的经营理念不谋而合，才造就了骏景湾品峰成为双龙板块的热门楼盘之一。
广东骏景湾地产集团执行董事冯永文先生
扎根十余年 贴近市场才是”王道”
骏景湾地产扎根江门十余年，回忆起这些年的道路，冯总可谓是记忆犹新，伴随着十余年来楼市的变化，骏景湾地产也经历过高潮与低谷，逐步摸索，才能成为江门地产行业的佼佼者。
冯总表示，以前的房地产市场就比如一个“政策市”，地产的发展与政策密切相关。作为中小城市的江门，也不免受到调控的影响。2000年，越秀、碧桂园等外来开发商陆陆续续进驻江门，房地产日趋成熟。2008年，市场经历金融风暴，楼市也难免受到波及。2009年楼市开始复苏，2010年 调控更为宏观，切合市场时松时紧，再到2013年房地产经历了一个爆发性高峰期。进入2014年上半年，房地产开始进入一个比较理性的阶段。2014年10月宣布放松限购限贷，楼市又现 段成交高潮。楼市起起落落，冯总觉得深有体会。在政策与市场不断调整变化中，市场环境好点的时期月销300套，低迷的时期月销不到20套，作为房企，更应该管好自己的产品，贴近市场才是致胜之道。
骏景湾地产多年来都是自己建房自己卖，直接接触市场，从未用过代理；也因为这样，骏景湾更加深谙市场之道，这也是中小企业大的 ，对市场的敏锐度更高，能尽快面对市场作出调整。冯总表示，每一次楼市调整波动之前，骏景湾都能比一些大开发商更快接触到市场，率先对产品价格进行调控。正如经济学说的，生产经营者根据商品的生产成本、利润和市场供求状况拟定的价格，只是自己主观的价格，现实的市场价格必须通过市场竞争才能形成。冯总认为，楼市价格在10%的范围内上下波动是很正常的。
与冯总的交谈中，我们感受到作为一个企业的领航人物，具有前瞻性的市场眼光是必备的看家本领。也正是因为对市场的敏锐度，骏景湾地产率先在在双龙版块推出非毛坯洋房，以一种新兴的物业形态抢占市场份额。面对未来，冯总表示，骏景湾将以更丰富的产品类型迎接市场，无论是80-110多㎡的刚需产品，还是150多㎡的复式改善型产品，抑或是更高需求的别墅产品，只要来到骏景湾都会找到你想要的，尽量覆盖不同层面的客户群，以充足多样的货源面对2015年的市场。
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