[摘要] 期，有市场消息称，房地产业、建筑业有望于2015年3月开启“ 税时代”，税率定为11%的可能性极大。江门多位房地产业内人士分析称，若按照11%的税率计算，房地产行业将迎来整体减税，不过，由于影响房价的主要是市场供需，因此减税很难对房地产价格形成明显影响。
近期，有市场消息称，房地产业、建筑业有望于2015年3月开启“税时代”，税率定为11%的可能性极大。江门多位房地产业内人士分析称，若按照11%的税率计算，房地产行业将迎来整体减税，不过，由于影响房价的主要是市场供需，因此减税很难对房地产价格形成明显影响。另外，由于“营改增”涉及到许多抵扣项目，或能加快江门楼市的精装房发展，未来两三年或是精装房唱主角。
A房地产行业税务成本或减轻
近期，多个财经主流媒体刊登了有关房地产业“营改增”的报道。这些报道指出，房地产业 税税率为11%的可能性极大。北京中烨泽瑞税务师事务 限责任公司总经理郭英杰认为，因为从房地产行业上游来看，其抵扣进项多是在建设期，因此，其税率应与建筑业持平，大概在11%左右。中国社科院财经战略研究院研究员张斌称，房地产企业属于资本密集型，不是要鼓励发展的现代服务业，税率应该会比较高，不会是6%，当然也不会是17%，只能是11%。
对此，一位不愿透露姓名的江门本地房企财务人士称：“我们现在还没有接到‘营改增’的正式通知，不过公司要求做过财务成本测试。按11%的税率来算，‘营改增’后的税务成本会比目前减轻一些。”该财务人士表示，过去交营业税，房企按照既定税率缴纳即可，财务计算较为简单，但改为 税之后，进行进项抵扣，房企经营流程需要进行重新设计，从整体粗犷式管理转向精细化。具体来说，则是考验房企的费用管理和控制。如果房企经营模式没有及时调整到位，短时间税负将大幅增加。但随着时间的推移，房企在经营方面做出一定改变后，税负自然会有所下调。
B进项抵扣将有利做大精装房蛋糕
多位业内人士分析称，由于影响房价的主要是市场供需，因此减税很难对房地产价格形成明显影响。“这些税的增减一两个百分点，对房价的影响是极其微弱的，甚至可以忽略不计。”业内人士陈先生表示，房价不是由成本决定的，而是由市场决定的。不过，如果税收成本降到一定程度会对当前房价产生一定有利影响，税负成本能够大大降低的话，房价的下行空间也会更大。
元子地产总经理谭华驹表示，由于进项抵扣能减少房企的 税抵扣额，随着江门楼市的发展以及置业者的消费习惯改变，未来两三年或许有更多的房企对房子进行精装修后销售。“精装修可以看作是进项。原来带装修卖，虽然房价更高，但税率是固定的，所以房企积极性不大；如果实施‘营改增’后，精装修的费用算作进项，能抵扣，那样能少交一点税。总之，‘营改增’后，房企对精装修的兴趣将提高，精装房的数量将越来越多。”
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