[摘要] 市住建局日前披露的11月江门 城区（蓬江、江海）楼市数据显示，一手住宅供应量再度爆发，新增供应住宅2497套，创年内单月新高；一手住宅网签1641套，创年内单月新高。另外，截至11月底，江门楼市待售的一手住宅约共14400套，库存量同样创下了历史新高。
受房贷政策松绑、本地公积金政策放松、2014江门房博会、降息等的影响，江门楼市继10月创出成交量新高后，继续呈火热局面。市住建局日前披露的11月江门 城区（蓬江、江海）楼市数据显示，一手住宅供应量再度爆发，新增供应住宅2497套，创年内单月新高；一手住宅网签1641套，创年内单月新高。另外，截至11月底，江门楼市待售的一手住宅约共14400套，库存量同样创下了历史新高。
新增供应量创年内单月新高
11月，江门 城区共批准商品房预售项目14个，包括朗晴轩、灏昌园、艮辉花园、月珑湾、益丽龙湖花园、光博汇、保利大都会、美林山畔、凤山水岸、海逸城邦、方直珑湖湾、天鹅湾、奥园外滩、君汇熙庭，其中美林山畔、方直珑湖湾、益丽龙湖花园为全新入市项目。这14个项目共获批准预售30.69万平方米，环比增长101.5%，同比增长65.9%，其中住宅面积为25.69万平方米，共2497套，套数环比大幅上涨，达到了79.3%，同比增长90.3%。
历史数据显示，江门 城区自8月开始，批准住宅预售套数环比一直处于下降状态。到了11月，情况出现大反转，供应量再度爆发，套数超过8月水平，创下年内单月新高。
据统计，江门 城区住宅供应总量仍处于高位。1-11月商品房累计批准预售195.75万平方米，同比增长26.7%；住宅累计批准预售15970套，同比增长46.3%。截至11月底，江门楼市待售的一手住宅约共14400套，环比增长6.7%，同比增长73.5%。
分析人士认为，在政策利好、成交量放大的背景下，出现库存量继续攀升的状况，主要是因为开发商为抢占市场而加快了推盘节奏。供应区域结构在11月发生了较大的变化，滨江新区的新增供应比例达到了47%，北新区则下降至14%，杜阮和荷塘均有全新项目推出。据分析，11月新增供应住宅的套均面积为103平方。
成交量放大，房价总体趋势向上
数据显示，11月江门 城区新建商品房网签20.77万平方米，其中住宅面积为17.89万平方米，环比增长29.7%，同比增长54.8%；住宅网签1641套，环比增长26.9%，同比增长76.1%。
据统计，1-11月江门 城区一手住宅累计网签115.73万平方，同比下降5.4%；累计网签10802套，同比增长2.6%。
历史数据显示，上年同期的江门楼市并没有延续“银十”的势态，房地产市场略有降温。在供应量大增以及政策效力的持续推动下，今年11月的江门楼市在一系列利好消息和政策的支持下，出现回暖态势，成交量明显提升，并创下了年内单月成交量新高。成交区域和户型结构与上月相比则无明显变化，北新区的成交套数比例超过四成，单价7000元/平方米以上的住宅套数比例由10月的27%上升至11月的35%。
成交量放大意味着房企手中的钱越来越多，10月以前大幅 的趋势已经停止，优惠亦已缩减。据统计，11月，江门 城区一手住宅网签均价为6455元/平方，环比上涨2.3%，同比下降2.9%。1-11月一手住宅网签均价为6513元/平方，同比上涨1.3%。
二手房方面，江门 城区11月的成交面积为4.5万平方米，环比增长30.8%，同比下降17%；成交套数为486套，环比增长27.9%，同比减少15.5%。1-11月二手住宅累计成交45.45万平方，同比下降34.7%；累计成交4795套，同比下降32.3%。
全年成交套数或再创新高
业内人士分析指出，江门 城区1-11月的成交套数已经破万，达到了10802套。历史数据显示，江门 城区去年的成交套数首次破万，为11664套。“1-11月的10802套，比去年全年的11664套只差862套，相信12月份的成交套数依然会在1000套以上，所以今年的成交套数或将超过去年，创下新高。”该分析人士说，受房贷政策松绑、本地公积金政策放松、降息等的影响，房企推货热情高涨，购房者出手更加坚决，致使楼市成交量维持在高位。
业内人士还认为，目前库存量创下新高，房企不能盲目乐观，大幅度 的条件并不存在，加快去库存速度仍为当下的操盘策略。
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