[摘要] 11月下旬，我市公共资源交易中心又发出公告，公开挂牌出让编号为JD2014－8、25、26号等3块房地产用地。这3块地总面积为114393.9平方米，约合172亩，起始价合计超过6亿元。
11月中旬，江门公共资源交易中心连续发出多条公告，公开挂牌出让编号为JD2014-19至JD2014-24的6块房地产用地。这6块地总面积为238868.9平方米，约合358亩，起始价合计超过10亿元。
11月下旬，江门公共资源交易中心又发出公告，公开挂牌出让编号为JD2014－8、25、26号等3块房地产用地。这3块地总面积为114393.9平方米，约合172亩，起始价合计超过6亿元。
业内人士认为，如此密集的推地动作，在我市房地产用地市场十分罕见，而时间恰好是在江门楼市创下12个月成交量新高的10月之后，个中意义耐人寻味。
两次流拍地再挂牌价格未变
记者查阅比对数据发现，编号为JD2014-8号地与在2013年以编号为JD2013-24号地挂牌出让的地为同一块地。2013年底，因竞买人举牌一次应价1.94亿元，没达到地块的出让底价2.29亿元，该地块次流拍。今年4月份，JD2014-8号地再次挂牌出让，因没人报名而流拍。如今，曾两次流拍的JD2014-8号地再次挂牌，其规划条件及价格均与前两次相同。
出让公告显示，JD2014-8号地位于新篁路（暂命名）以南，天沙河、明镜路（暂命名）以西地段，为商业住宅用地。该地块建设用地面积33036.1平方米（商业：3314.5平方米，住宅：29721.6平方米），约合50亩，1.5≤容积率≤2.56。出让公告明确指出，该地块的起始价为2.29亿元，约合出让起始价为462万元/亩，折合楼面地价2708元/平方米。
JD2014-8号地处于篁庄考场地段，是我市今年4月举行的土地推介会所推介的地块之一，因地理位置优越而受到众多房企的关注。篁庄考场地段被天沙河半环绕，西侧为江门汽车总站，北边为正在建设的江门体育中心、范罗冈小学等公共配套。篁庄考场地段内及周边已有天英月珑湾、华茵桂语、方直珑湖湾等住宅小区。
2013年，该地块有效买家只有广州雅腾房地产开发有限公司一家，举牌一次应价1.94亿元，由于没能达到地块的出让底价2.29亿元，致使地块流拍。资料显示，广州雅腾房地产开发有限公司为雅居乐旗下子公司。去年与该地块同时挂牌的相邻地块JD2013-23号地块则成功出让，被广东方直集团有限公司以每亩484万元、总价6.54亿元的价格竞得，折合楼面地价2547元/平方米。
土地推介会明星地块挂牌
2014年4月17日，我市首次举办的土地项目推介会，推出了16块共1137亩房地产用地，受到近百家房企代表的青睐。招商、恒大、敏捷、雅居乐等外来的“高富帅”房企，以及对此次推出的地块“知根知底”的本土房企，均对这16块土地产生浓厚兴趣。江门市中心医院北侧的甘化片区“三旧”改造地块、北新区陈朗坑地段地块、环市二路原职院校区地块等明星地块，受到多家房企的青睐。
11月下旬挂牌出让的编号为JD2014－25地块为环市二路原职院校区地块。该地块用地面积43826.6平方米（商业：8765.25平方米;住宅：35061.35平方米），约合66亩，1≤容积率≤2.7，建筑密度≤30%。该地块挂牌出让起始价为2.42亿元，约合368万元/亩，折合楼面地价为2045元/平方米。
锦富汇景湾周边再有地块挂牌
11月中旬挂牌出让的6地块地，有5块在滨江新区，其中锦富汇景湾周边4块，奥园外滩周边1块。
11月下旬，市公共资源交易中心发出公告，挂牌出让编号为JD2014-26的地块。该地块位于华盛路与石头路交叉口西南侧地段，面积37531.2平方米（商业：7506.1平方米;住宅：30025.1平方米）；1≤容积率≤2.5，建筑密度≤25%。该地块挂牌出让起始价为1.689亿元，约合300万元/亩，折合楼面地价为1800元/平方米。
记者查阅地图及资料发现，JD2014-26号地与11月中旬挂牌的JD2014-20号地与天沙河隔河相望。JD2014-20号地位于锦富汇景湾北侧，面积为47273.1平方米（约合71亩），出让起始价为2.34亿元，约合330万元亩，折合楼面地价为1980元/平方米。
另外，JD2014-26号地与11月中旬挂牌出让的JD2014-22、23、24号地相距亦不足1公里。可以预见，锦富汇景湾周边未来将崛起多个楼盘。
3块地将于12月30日摘牌
公告要求，JD2014－8、25、26号地的竞买人报名时，必需提交缴交的土地价款属于自有资金的承诺书及截止报名前一个月内商业金融机构出具的存款余额不少于地块出让起始价的证明文件。
据了解，JD2014－8、25、26号地的竞买保证金分别为6800万元、4900万元、3400万元，交纳竞买保证金的截止时间为2014年12月26日17：30。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金、具备申请条件的，市国土资源局将在2014年12月26日17：30前确认其竞买资格。
公告指出，JD2014－8、25、26号地的挂牌时间截止（摘牌）时间为12月30日16时。挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。竞得者在签订出让合同后30日内，需要支付不低于成交价款50％的款项，余款在合同签订后60日内付清。土地使用年限自土地移交日起计：商业40年，住宅70年。
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