[摘要] 国家统计局13日发布的“2014年1-10月份全国房地产开发和销售情况”显示，全国住宅销售颓势已见逆转。当天公布的数据还显示，规模以上工业增加值增速和固定资产投资增速均有不同程度的回落。
国家统计局13日发布的“2014年1-10月份房地产开发和销售情况”显示，住宅销售颓势已见逆转。当天公布的数据还显示，规模以上工业增加值增速和固定资产投资增速均有不同程度的回落。
政策松绑“助长”楼市成交回暖
国家统计局数据显示，１－１０月份，商品房销售面积和销售金额的降幅均比前９个月有所收窄。其中，成交面积降幅０．８个百分点，销售额降幅收窄１个百分点。
从１０月份单月数据来看，商品房销售面积当月突破１亿平方米，降幅比９月减缓８．７个百分点；商品房销售额亦超过７０００亿元，降幅比９月减缓８．２个百分点。 机构数据显示，作为楼市风向标的一线城市表现尤为突出。研报显示，１０月份的市场成交创下了年内。其中，北上广深四大一线城市分别出现了１７．４％、４２．５％、６３．１％和５２．５％的环比增幅。
穆迪高级分析师曾启贤称，１０月住宅销售面积企稳的原因主要是因为大多数城市的住宅限购政策已经取消或放宽以及“９.３０房贷新政”的出台。
此外，各地集中调整公积金政策也“助长”了市场温度。据不完全统计，今年已有超过３０个城市调整公积金政策，其调整方向主要是：降低首付、提高额度、放宽二套贷认定、允许异地互贷等。
年度目标 很多房企完成无望
虽然“９.３０新政”后，房地产市场快速回暖，多家房企销售有所改善，但分析师沈晓玲认为，房贷新政虽然有力，但仅年末３个月的效果释放难改整年的销售疲软大势。从最近房企公布的数据来看，相当一部分企业距离年初制定的销售目标依然有很大差距，很多已完成无望。
据目前已公开１０月份销售数据的２１家房企来看，２０１３年前１０个月的销售目标完成率平均值达到８８．３％，而２０１４年此数据仅为７４．２％。值得注意的是，目前没有一家企业提前完成２０１４年度销售目标，标杆房企金地集团目前仅完成目标的５５％。
业内人士分析称，今年前三季度市场持续不振是造成业绩不力的主要因素。一家大型房企副总告诉记者，2014年以来，在低迷的市场中，不少房企为加速去库存化，已经采取降价跑量等促销方式，加速提升销售业绩，目前房地产市场已整体经历过一轮降价。在“９.３０新政”出台后，由于多数房企依然执行“以价换量”的主流销售策略，因而在业绩上未有提升。考虑到前三季度已经奠定的销售压力，很多企业仅靠最后两月，恐难完成销售目标。
部分城市现高价拿地热潮
国家统计局数据同时显示，１－１０月份，房地产开发企业土地购置面积２６９７２万平方米，同比增长１．２％，而１－９月份下降４．６％；土地成交价款７７４７亿元，增长２０．４％，增速提高８．９个百分点。
研报称，２０１４年一季度以后，市场环境逐渐转弱。房企对后市预期转向悲观，对土地价格的预期较低，导致地方政府缺乏推地意愿，纷纷捂地“惜售”，土地成交量下降。重点城市中，１－１０月上海土地成交的建筑面积同比下降３３％，广州下降３１％，杭州、重庆和沈阳分别下降了３６％、２０％和６７％。“９.３０新政”后，大多地方政府取消或放松限购，对改善型市场的提振明显。
报告显示，１０月份１０大房企新增土地储备面积总量增幅明显，达３６８万平方米，环比大幅上升２７５．８％。该机构分析称，随着商品房成交回暖，龙头企业已率先开始在土地市场上“抄底”拿地。
多位业内人士均预计，年末土地市场将迎来推地高峰。公开数据显示，１０月部分一、二线城市已再现高价拿地热潮。如１０月２２日，深圳今年首块宅地拍卖即溢价８５％，刷新了总价和单价纪录；同日，上海张江南区宅地以高达９３％的溢价率出让，时隔一月再度刷新区域楼板单价纪录；取消限购后的首次土地拍卖。
基础设施投资保持较快增长
工业增加值增速是判断工业经济运行和经济景气程度的重要指标。国家统计局数据显示，１０月份，规模以上工业增加值同比实际增长７．７％，比９月份回落０．３个百分点。
国家信息中心经济预测部宏观室主任牛犁认为，工业运行数据并不理想，一部分是受到去年高基数影响，但８％以下的增速也反映出产能过剩化解比较缓慢，主要市场领域调整持续，整体经济需求不足。具体分析拉动需求的“三驾马车”，经济运行中积极因素和不利因素交织。
投资方面，１３日发布的数据显示，１至１０月，固定资产投资同比名义增长１５．９％，增速比１到９月回落０．２个百分点。其中，房地产投资占投资规模约五分之一，其表现对于投资总体影响较大。数据显示，１到１０月，房地产开发投资同比名义增长１２．４％，增速比１到９月份回落０．１个百分点。
值得注意的是，虽然固定资产投资增速整体回落，但基础设施投资依然保持较快增长。１到１０月，基础设施投资６７７３３亿元，同比增长２２．６％，增速比１到９月份提高０．４个百分点。１０月中旬以来，国家发展改革委先后批复多个铁路、民用机场等基础设施建设项目，充分发挥有效投资对稳增长的关键性作用。
成为拉动经济重要引擎
分析认为，尽管中国经济仍然面临较大的下行压力，但数据表明投资缓中趋稳，消费成为拉动经济重要引擎。今年前三季度，我国最终消费支出对国内生产总值增长的贡献率为４８．５％，比投资的贡献高约７个百分点。１３日发布的实时数据显示，１０月份，社会消费品零售总额同比名义增长１１．５％，这一增速仅比上月微幅回落０.１个百分点。
在投资增速高位趋缓的背景下，消费发挥了经济运行“稳定器”的作用，特别是新业态、新产业有效提振了经济。数据显示，１到１０月，限额以上单位网上零售额（通过公共网络交易平台实现的消费品零售额）增长５５．６％。同时，我国信息消费稳步增长，文化旅游消费继续升温，新能源汽车销售提速，消费新亮点显露端倪。
进出口方面，海关总署日前发布的数据显示，１０月份我国进出口总值３６８３．３亿美元，增长８．４％。商务部称，２０１４年中国对外贸易增速仍将高于全球贸易平均增速，也高于大多数主要经济体对外贸易增速。
统观拉动需求的三个层面，当前经济运行总体平稳，但投资带来的下行压力不容忽视。民生证券研究院副院长管清友说，短期看，稳增长政策陆续出台，基建投资将继续托底经济，但从中期看，经济结构调整远未结束。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
