[摘要] 翡翠华府销售经理许伟娇小姐接受房天下专访时表示四季度江门楼市将以"跑量"为主，价格在短暂动荡后将会维稳，徐小姐将对江门四季度作详细解答。
房天下讯 2014年转眼即逝，纵观前三季度江门楼市可谓从未平静过，从电商的首次进驻，新盘频频出现，同质化的楼盘竞争越趋激烈，到9月30日”房贷放松”的新政策轰炸中国楼市，江门楼市再次掀起一番风浪。”十一”黄金周江门楼盘使劲浑身解数，频传喜讯。而对于第四季度，江门的业内又是如何看待？房天下为您报道，大腕辣评江门楼市。
外海翡翠华府销售经理许伟娇小姐接受房天下专访时表示四季度江门楼市将以"跑量"为主，价格在短暂动荡后将会维稳，许小姐将对江门四季度作详细解答。
外海翡翠华府销售经理许伟娇小姐
房天下:这个国庆各个楼盘的成交还是表现不错，请问你对贵项目在国庆期间的表现如何评价？如何看待整个江门楼市在国庆黄金周期间的表现？
许经理：江门楼市在黄金周期间整体呈现较为明显的回暖态势，央行新政虽然地方银行落实仍需时日，但对于改善型购房者的购房信心有明显的提振作用，加上国庆期间大多开发商加大了促销力度，因此整体成交应该尚算理想。
我们项目在国庆期间为了回馈新老客户，特意推出了20套特价单位以及举办成交抽环球旅游大奖等促销活动，同时受到央行新政的利好影响，吸引了很多新老客户的到访，项目在国庆期间现场人气以及成交情况都比较理想。
房天下：受到央行首套房改以及7折利率的政策影响，整个楼市都开始被激活，很多城市都纷纷传出楼价将上调的消息。对此，你如何看待？你认为这个政策对江门楼市会有什么影响？
许经理：可以说这次“央四条”救市政策大幅超出市场的预期，提振了市场信心，但部分措施其实损害了银行利益，真正落实有难度。虽然部分城市传出楼价上调的消息，但此次房地产市场的周期调整更多是受经济景气的影响，属于经济稳增长退潮后总需求不足的现象，我认为短期内实现根本性扭转几乎不可能。
由于江门的房地产市场库存压力还是比较大的，对于后市的预判我认为整体还是以稳为主，积极去库存才是开发商的上选之策。
房天下：进入四季度，请问你如何看待接下去江门楼市的走势？
许经理：由于江门的库存压顶，而且第四季度属于房企业绩考核阶段，2014年大多数房企的绩压力大较大，所以我认为江门楼市第四季度还是以“跑量”为上，加上“央四条”提振市场信心，成交量预期逐步回升；价格则有可能出现短暂震荡后维稳，出现反弹的可能性不大。
房天下：请问贵项目在第四季度将会有怎样的动作呢？销售节奏如何安排？
许经理：外海•翡翠华府今年以来凭借地段以及产品优势，已经赢得了较好的市场和客户口碑，总成交量也十分理想，目前项目已经进入的收官阶段，社区园林绿化等已逐渐成熟。第四季度我们将推出全新组团的3、4栋产品，户型为83-123㎡两房至三房，一梯两户纯板式设计，南北对流；作为项目的收官之作，可以说是一步到位，客户即买即可享受所有社区成熟配套，而且项目地处外海中心小学、外海中学等名校学区位置，购房入户即享有名校学位，因此我们相信推出市场会引起客户不错的反响。
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