[摘要] 2014年9月已过去，江门楼市并没有出现如期的”金九银十”，反而如业内预测的一样，成为“金八银九”。9月份，江门中心城区房地产数据于10月10日出炉，从数据上看，传统的9月成交旺季并没有延续八月份的成交高峰，仅成交975套......
房天下讯 2014年9月已过去，江门楼市并没有出现如期的”金九银十”，反而如业内预测的一样，成为“金八银九”。9月份，江门中心城区房地产数据于10月10日出炉，从数据上看，传统的9月成交旺季并没有延续八月份的成交高峰，仅成交975套。在库存一再激增的情况下，不少楼盘已放缓速度，9月份的供应量相对减少，整个楼市都在集中精力”去库存”。
供应速度减缓 供求关系向平衡发展
从2014年1-9月份江门中心城区的供应套数来看，前三季度江门中心城区的供应量起伏比较大，三月份受到节假日的影响，供应量达到全年的谷底，而6月份经过了4、5月份江门楼市淡季影响下，不少房企都开始有意识地冲刺销售任务。7、8月份一些备受瞩目的纯新盘入市，供应量在8月份开始达到高峰水平。可以说，在7、8月份是江门楼市的供应量最为集中的时间段。然而9月份开始，房企的供应量没有延续之前的态势，反倒下降，环比8月份减少20.4%，同比2013年更是减少39.6%。虽然9月份的供应量仍然处于全年的比较高位水平，但是供应量已经明显放缓，楼盘注意力都集中在去库存上。
相比起供应量，2014年江门的成交量却显得比较稳定，并没有出现较大的波动，对比2013年与2014年的成交量可以看出，两年的成交量都维持在一定的水平。季度与第二季度，成交量较2013年有所下降，但是从6月份开始，2014年的成交相比2013年都在呈现上涨的趋势，特别是6月份上涨幅度达到45.5%。总的来说，2014年成交量一直都在800套左右的范围上下浮动，是突破1000套的成交。所以由此可见，在成交量趋稳，供应量不断加大的情况下，9月份房企再没有延续其加大供应的策略，相反开始在放缓速度，以去库存为主。
2014中心城区成交套数与2013年同比增长数据
释放刚需购买力 江海成购房新宠
据心码工作室数据显示，9月份，在江门成交趋稳的情况下，江海区的成交更加夺目，成交比例占到37%，超过北新区与滨江新区。纵观2014年，江海区的新盘不断，从礼乐镇的乐雅居到区府一带的云景华庭，再到外海的财富海景。而这些新盘都从户型、区域等定位上吸引不同的人群，提供了多样的选择，一再激发江海区的购买力。
新盘尚且如此，旧盘发力更是势不可挡。2014年特别是8、9月份，江海碧桂园与房天下电商合作，”4”字头的价格，一瞬间引爆了刚需客户群的注意力。而后江海碧桂园更是在短时间内连续加推，一再推高江海区的成交量。在新盘频推、旧盘发力的情况下，江海区的楼市在2014年也散发出不一样的色彩。
而面对第四季度的楼市，不少房企更是把握其最后的冲刺阶段，特别从各大售楼处传来十一黄金周的成交喜人信息，加上在新的房贷政策下，江门的购买力将有一部分会得到释放，房企们又将如何应对第四季度的楼市，是加大优惠力度或是再频推新货，敬请注意房天下为购房者呈上的《大腕辣评楼市》栏目，看四季度专家如何发话。
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