[摘要] 经过6月激烈的价格战，7月房价出现了环比、同比均下跌的罕见现象之后，江门房价明显触底，目前正处于筑底阶段。日前，市住建局官网发布的江门中心城区（蓬江、江海）8月楼市交易数据显示，一手住宅网签均价为6330元/平方米，环比上涨1.1%，同比上涨0.6%，环比同比均变化不大。
经过6月激烈的价格战，7月房价出现了环比、同比均下跌的罕见现象之后，江门房价明显触底，目前正处于筑底阶段。日前，市住建局官网发布的江门中心城区（蓬江、江海）8月楼市交易数据显示，一手住宅网签均价为6330元/平方米，环比上涨1.1%，同比上涨0.6%，环比同比均变化不大。据了解，2014年1-8月一手住宅累计网签均价6620元/平方米，同比上涨5.8%。
新增住宅2339套 创年内单月
数据显示，8月江门中心城区商品房批准预售项目共12个，包括骏景湾品峰、聚贤苑、益丞富隆居、华茵桂语、翠林苑、保利大都会、灏昌园、东方雅居、江海碧桂园、云景华庭、凯城一品、上城铂雍汇，其中骏景湾品峰、云景华庭、凯城一品为全新入市项目。这些楼盘共获批预售面积26.36万平方米，环比增长41.8%，同比增长80.1%，其中住宅面积26.12万平方米，共2339套，套数环比增长50.9%，同比增长88.3%。
分析人士认为，8月市场供应量放量大增，创年内单月，传统的供应高峰提前到来。从新增供应的区域来看，北新区、滨江新区分别占面积的48%和35%，合计超过八成，供应户型结构较为合理。
据统计，江门中心城区1-8月商品房累计批准预售面积129.4万平方米，同比增长63.6%；住宅累计批准预售10217套，同比增长66.9%。截至8月底，市场待售的商品住宅共约12600套，达到历史位，环比增长11.5%，同比增长82.7%。
市场研究人士指出，江门中心城区较为合理的库存消化周期为9个月左右，超过12个月则为供过于求状态，不足6个月则为供不应求状态。2013年江门中心城区月均成交住宅972套。若以此标准计算，目前约12600套的库存量可供消化周期为13个月，为供大于求状态。若以近5年的月成交约800套的标准计算，江门中心城区目前的库存量可供消化周期约为16个月。业内人士指出，住建部在2014年上半年提出“双向调控”，针对“高库存”地区实行定向调控，而“高库存”是指消化周期为月消化量的12-15倍。
一手住宅成交量 年内第二次破千套
数据显示，8月江门中心城区新建商品房网签面积14.10万平方米，其中住宅面积10.93万平方米，环比增长20.4%，同比增长3.3%；住宅网签套数1057套，环比增长20.8%，同比增长15.3%。分析人士认为，8月市场成交量与6月相近，一手住宅年内第二次破千套。新项目普遍低开与在售项目保持较大的促销力度，使购房者入市意愿有所增强。
从成交的区域来看，北新区的套数成交比例为37%，超过江海区的28%和滨江新区的21%。从成交的户型来看，中小户型（120平方米以下）的套数比例达79%，大户型（144平方米以上）仅占5%，成交单价8000元/平方米以上的套数比例减少至5%。据统计，1-8月一手住宅累计网签面积73.93万平方米，同比减少10.5%；累计网签6893套，同比减少2.0%。
房价方面，8月中心城区一手住宅网签均价为6330元/平方米，环比上涨1.1%，同比上涨0.6%。1-8月新建商品住宅网签均价6620元/平方米，同比上涨5.8%。
二手房方面，8月二手住宅成交面积4.39万平方米，环比减少0.5%，同比减少15.9%；成交套数468套，环比增长2.6%，同比减少13.2%。1-8月存量住宅累计成交面积33.26万平方米，同比减少38.1%；累计成交3472套，同比减少36.0%。
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