[摘要] 相比2013年，江门楼市与全国楼市一样，处于调整期。记者长期观察发现，在库存高企、竞争激烈的情况下，多个楼盘的精装房产品反而比毛坯房更加热销。业内人士指出，目前楼盘推出的精装房，部分是为了应对房价调整而作出的营销策略，部分是真正以品质装修开拓市场。继上城摩卡、上城铂雍汇、奥园益丞国际广场、骏景湾品峰
相比2013年，江门楼市与楼市一样，处于调整期。记者长期观察发现，在库存高企、竞争激烈的情况下，多个楼盘的精装房产品反而比毛坯房更加热销。业内人士指出，目前楼盘推出的精装房，部分是为了应对房价调整而作出的营销策略，部分是真正以品质装修开拓市场。继上城摩卡、上城铂雍汇、奥园益丞国际广场、骏景湾品峰等楼盘之后，品质楼盘海逸城邦上周宣称二期产品将带高品质豪华装修销售，装修标准力图超越此前的精装楼盘。
A 精装房，2014年特别多
碧桂园、珠江地产等外来品牌房企进入江门市场后，带来了精装房产品。从碧桂园进驻江门的2005年到去年，江门中心城区仍少有楼盘跟进推出精装房产品，期间只有个别楼盘尝试带精装销售。
本地房企上城地产和骏景湾地产，可谓积极推进精装房销售的房企。上城地产去年9月份推出带精装的上城摩卡产品，以巧妙的装修设计，让置业者买到超高性价比的产品。带精装的上城摩卡近400套产品，在两个月时间内基本销售一空，而且均价接近万元/平方米。如今，上城铂雍汇洋房产品同样执行2000元/平方米的装修标准。在整个市场均表现出大户型难以销售的情况下，上城铂雍汇的精装小户型基本销售一空，而部分大户型亦得到首次改善型置业者的青睐。骏景湾地产在新会骏景湾项目全面推行精装房销售，取得了骄人的成绩。骏景湾地产强势回归江门中心城区，骏景湾品峰项目同样全面推行精装房销售。8月16日，骏景湾品峰正式开盘，首期推出领誉庭1幢和天誉庭2幢高层洋房，主打的是83-100平方米带全屋豪华装修的刚需三房两卫户型，合计货量为232套。开盘当天，骏景湾品峰开盘当天热销超7成。
2014年，奥园益丞国际广场亦推出了约100套精装房，目前基本销售一空。奥园地产江门片区营销总监陈志炎透露，正在接受认筹的奥园外滩“五号公馆”亦有可能带精装销售。目前，珠江地产旗下的珠江帝景湾和珠江御景山庄均带精装销售。
资深房地产业内人士指出，虽然部分楼盘以精装房来掩饰房价下调的不良影响，但绝大部分楼盘是以品质和精装的定位开拓市场的。这些精装楼盘得到了众多置业者的青睐，因为很多置业者会算帐，计算出精装房楼盘的毛坯价格，再与其他销售毛坯房的楼盘价格对比，最后再决定买房。随着上班一族越来越不想装修毛坯房，精装房的确越来越得到置业者的青睐。
B 精装房，越来越受青睐
装修过房子的人都知道，装一套房子能让人“脱一层皮”，使人的身体和精神受尽折磨，令人谈装修而色变，因此很多人都会借用一句被修改过的经典电影独白：“如果上天再给我一次机会，我一定会选择精装房！”
目前住在逸豪酒店后面某小区的张先生，2014年和家人商量买一套带装修的房子。日前，张先生已经在上城铂雍汇买了一套较大面积的房子，以改善居住环境。张先生表示，自己现在住的房子买的时候是毛坯房，因为夫妻都要上班，以前装修是挤时间去看材料、砍价格和监督装修工人。“买材料意见不一的时候，会和家人闹得有些不愉快。所以现在买第二套房的时候，我们一致决定要买精装房。”张先生说，自己装修又烦又贵，没有开发商装修的便宜。普通人想一想都知道，开发商整批材料采购、整体施工的支出，肯定要比自己去买和请人装修要便宜。“我觉得只要开发商装修质量有保证，即使让开发商赚多些钱，也是值得的。因为省事省心，家庭和睦。”张先生说。
元子地产总经理谭华驹表示，新世纪以来的10多年，江门楼盘以销售毛坯房为主，在目前也依然处于主流地位。不过，随着生活方式以及购房观念的转变，购房人对精装房也越来越关注。一般而言，精装房的客户基本特征是具有一定经济实力首次置业者或二三次置业人群。前一类客户是因为生活工作节奏快，时间显得宝贵，因此不会为装修房子浪费大量的时间；后一类客户因为基本有过毛坯房装修的经历，对于装修过程有过充分体验，为规避以前遇到的问题而选择精装房。“近两年，似乎市民的置业观念又发生了变化，很多首次置业者都愿意选择精装房，这将使江门楼市的精装房市场越来越有戏。”谭华驹说。
“我之所以对精装房情有独钟，原因在于精装房能限度地让我省心、省事，不用再为复杂的房屋装修而烦恼。”刚刚在骏景湾品峰买了套房的林先生如是告诉记者，“事实上，敢于向市场推出精装房的开发商，其实都有一定的实力，并形成了一套较为成熟完善的产品标准，而我的要求并不算高，买下精装房后我只需添置一些简单的家具就可以居住。”林先生表示，他之所以决定舍毛坯房而选择精装房，原因在于精装房很“经济”。林先生认为，由于开发商是大批量成规模地建造精装房，因此在与家装公司讨价还价时，较单个住户装修更具有谈判优势。就此，对于不愿意花费更多时间、精力以及装修费的他来说，购买精装房无疑是的选择。
C 精装房，越来越有品质
谭华驹认为，从江门精装房产品的发展历程来看，无论市道好坏，精装房的品质一直在提升。“2014年，虽然有些楼盘是用精装房的精装价格抵消部分降价的影响，但从品质上看，这些精装房的品质比5年之前有较大提升。”谭华驹说，正如高品质毛坯产品会受到市场认同的道理一样，高品质的精装房同样会受到市场的认同。对于购房者来说，短期内的首付以及还款压力会增大，但愿意买精装房的客户会选择“咬咬牙，撑过去”。目前江门各精装楼盘已经出现品质“攀比”的情况，这对于购房者来说是好事情，毕竟房子是用于居住的，即使用来出租。
记者观察发现，从碧桂园的精装房，到珠江地产的精装房，再到骏景湾地产、上城地产的精装房，装修的标准和品质不断提高，改变着人们对精装房的消费观。上星期，向来注重品质的海逸城邦宣布二期产品将带品质精装销售。该楼盘营销总监王新芳表示，这期产品选择的装修材料标准，比江门目前在售精装房楼盘的要高。据介绍，这批带精装销售的产品为97-120平方米南向三房带套间户型和128-155平方米阔景四房双套间户型。
据介绍，海逸城邦精装产品的全屋水管线路和布置，是经过专业机电工程师设计和落实的。每个卫生间及厨房都配有冷热水功能，全屋所有水管都采用国标专用冷热水管，水龙头和洁具均采用高端品牌，达到了五星级酒店的标准。全屋电路采用暗藏式铺设，全部电线及线管均采用国际著名品牌。电线不采用线路接驳方式，一条线路直接装好，中间无接口，保障线路的安全性。厨房地柜基本按L型安放设计，能满足用户洗、切、煮三大基本使用需求，让用户操作起来更方便顺畅。厨房还配置有高端煤气灶、消毒碗柜、抽油烟机、储物拉篮、上提式吊篮，品质感极高。海逸城邦除了功能配置强大之外，收纳空间的设置也很人性化。入门鞋柜限度地节约了空间，其根据不同鞋款而采用了高低错落的分层设计，能将鞋子、雨伞、钥匙等生活杂物全部收纳进去。其卫生间的洗漱柜、镜柜使用优质木板，采用一流的喷漆技术，达到了的防水、防潮、防腐、防火效果。
D 精装房，越来越有市场
对于海逸城邦目前透露出的装修标准及品质，谭华驹认为，这样的产品销售价格可能较高，而且在当前的市场下销售可能较难，但这是一个负责任开发商的所为，值得赞颂。“在市场的价格战销烟迷蒙的情况下，以品质赢市场可谓独善其身的做法，尤其是以2014年特别畅销的精装房推向市场，相信能以品质精装赢得市场。”
对于精装房市场，陈志炎亦也十分看好。“开发商聘请了专家对装修材料、风格等进行设计，相对市民自己装修，装修风格不容易过时。”陈志炎说，精装房对入住的业主有好处。我自己过去买的房子是毛坯的，那样整幢楼装修时间跨度长，等你已经住一两年了，还有邻居在装修，这样一来吵，二来是装修工人会影响居住的安全性。目前江门还未大面积接受精装房，主要是装修价格与房价相比，所占比例仍然较大，如果像广州那样几万元每平方米的房，即使带3000元/平方米的装修卖，人们也不觉得价格有多大的差别。随着江门房价不断上升，人们接受精装房的程度亦会不断上升，相信未来精装房将越来越有市场。
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