[摘要] 6月激烈的价格战，在7月的楼市成交数据中得到了充分体现——江门中心城区（蓬江、江海）一手住宅的网签均价，在7月出现了环比、同比均下跌的罕见现象。一手住宅网签均价为6259元/平方米，环比下跌5.4%，同比下跌6.3%。
6月激烈的价格战，在7月的楼市成交数据中得到了充分体现——江门中心城区（蓬江、江海）一手住宅的网签均价，在7月出现了环比、同比均下跌的罕见现象。一手住宅网签均价为6259元/平方米，环比下跌5.4%，同比下跌6.3%。1-7月新建商品住宅网签均价6673元/平方米，同比上涨6.7%。以上数据是市住建局近日发布的7月江门中心城区楼市交易数据披露的。分析人士透露，7月一手住宅的网签均价为15个月来（自2013年5月起）的新低，22个月来（自2012年10月起）首次出现同比下降。
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新增1550套住宅入市
数据显示，7月江门中心城区商品房批准预售项目11个，包括东方雅居、御城雅苑、灏昌园、帕佳图世家、凯茵豪庭、珠江国际新城、逸雅轩、星汇名庭、益丞富隆居、星福尚领新筑、海逸城邦等楼盘，其中东方雅居、逸雅轩、益丞富隆居为全新入市项目。这些楼盘获批预售面积共18.59万平方米，环比增长46.3%，同比增长91.3%，其中住宅面积17.67万平方米，共1550套，套数环比增长30.5%，同比增长142.6%。
分析人士认为，7月市场供应量重新走高，与4月、5月相近。从新增供应的区域来看，北新区独占64%，滨江新区和江海区的供应有所放缓，潮连和老城区则在相隔数月后终于有新产品入市。从新增供应的户型来看，144平方米以上的大户型（含别墅）比例增多，不再是刚需小户型单边供应。
据统计，江门中心城区1-7月商品房累计批准预售103.04万平方米，同比增长61.2%；住宅累计批准预售7878套，同比增长60.3%。截至7月底，江门中心城区待售的商品住宅约共11300套，环比增长6.6%，同比增长71.2%。
量价齐跌，一手住宅网签875套
数据显示，7月江门中心城区新建商品房网签11.17万平方米，其中住宅面积为9.08万平方米，环比下跌19.8%，同比下跌12.4%；住宅网签875套，环比下跌16.8%，同比增长6.8%。
分析人士认为，7月市场成交量回归“常态”，与3-5月相近。从成交的户型来看，中小户型（120平方米以下）的成交套数比例增加至78%。从成交的区域来看，江海区的成交套数比例增加至36%，超过北新区的29%和滨江新区的27%。据统计，成交单价在5000-6000元/平方米的套数比例增加至35%。1-7月商品住宅累计网签63万平方米，同比下跌12.4%；累计网签5836套，同比下跌3.7%。
房价方面，7月江门中心城区一手住宅网签均价为6259元/平方米，环比下跌5.4%，同比下跌6.3%。1-7月一手住宅网签均价为6673元/平方米，同比增长6.7%。
二手房方面，7月二手住宅成交4.41万平方米，环比增长14.0%，同比下跌13.7%；成交套数为456套，环比增长12.9%，同比下跌14.4%。1-7月存量住宅累计成交面积为28.87万平方米，同比下跌40.5%；累计成交3004套，同比下跌38.5%。
新增供应量持续增长
重点楼盘销售监测数据显示，由于促销风暴的延续以及缺乏新项目的冲击，7月销售面积排名前三名的项目与6月一样。排名第四至第七的都是通过明显的价格调整带动成交量的项目。帕佳图地产旗下的三大项目（尚品、观园、世家）首次“齐聚”成交量前二十名。19个可比重点楼盘的成交均价环比“5上涨，3持平，11下降”。记者从重点楼盘销售监测数据中发现，排名前三位的分别是保利大都会、帕佳图尚品和星汇名庭。
分析人士认为，2014年累计批准预售面积已突破百万平方米，接近近几年的全年消化量，但离2014年结束还有4个多月，后续新增供应量仍然较大。监测显示，江门中心城区的库存量已经连续5个月增加，预计8月份的市场新增供应仍难以停歇，库存量继续走高的概率较大。虽然近两个月加大促销力度的项目越来越多，但市场整体成交量保持平稳，并缺乏持续反弹的动力。江门楼市正走在一条相对健康和冷静的自我调整的路上，这将对全市经济可持续发展产生积极作用。另外，户籍改革也有助于新型城镇化和土地改革的有序推进。近期，限购政策的放松以及极少部分金融机构放松房贷的消息，亦利好楼市发展。
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